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门面租户以疫情为由不交租金，今年肯定会发生很多这种情况。总体说，我们应该在友好协商的基础上，区分不同的情形来处理。
我们在签订合同的时候，通常都会有一条款，但平时没有引起我们的注意。
那就是发生不可抗力的条款，由于自然灾害、国家政策调整等不以双方意志为转移的客观因素发生时，合同可以变更或者解除。
但是这一条款通常我们都很少使用，今年疫情的发生就属于不可抗力因素。
但不是说发生不可抗力因素就可以解除合同或者免交租金。
如果因为疫情影响，根据疫情管制要求，门面不能开门，收入受到很大影响，或者根本没有收入，租户可以根据合同要求解除合同，或者提出能否减免租金。
对于解除合同，不会有太多争议，合同约定的权利和义务自然终结。
如果合同仍要继续履行，对于是否减免租金需要双方本着互相谅解的原则协商解决。
其实作为房东来说，也同样是疫情的影响者，在疫情来临时，双方还是应该共同协商，共抗疫情，共度难关。
如果疫情发生，门面不但没有关门，反而因为其经营的垄断性取得了巨额收入。比如一些小区门口仍在经营的超市，水果店，药店等等。他们如果提出减免租金，就是没有道理的。
因此，疫情来临，租户要求减免租金，双方还是要在合同约定之下视情况商量着办。
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