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农村老住宅翻建，私自扩大面积，占有土地属于犯罪吗？注意什么？ 前段时间，表哥回来看望外婆，拉家常的时候，外婆一直在提醒，表哥家的老房子，旁边的邻居正在翻建住宅，回去看看有没有多占土地。说实话，92岁的老太太了，每天还能操劳这么多事情，真心觉得不易，可能一辈子都操劳惯了吧。农村翻建住宅，这个还是比较常见的，有些是原地重建，有些则是翻新。在翻建的过程中，有些农村人考虑原有面积不够，私自扩建，到底行不行呢？ 对于题目中的问题，可以分解成为两个，一是农村翻建住宅，二是私自扩大面积。我们先回答第一个问题，农村住宅，无论是新建、重建，还是扩建、翻建，都必须要取得国土资源部门的许可，没有确定许可的私自建设行为，都属于违法行为，房屋本身不具有法律效应，被查出之后可以依法进行拆除。所以，农村老住宅翻建，也是要取得合法手续的，不经过审批是违法的，不要企图蒙混过关。 第二，取得翻建许可之后，就相当于确定了建房的设计，宅基地的面积，住宅的面积和层高等，不得违规扩大面积的行为。因为，我们都知道农村宅基地必须要符合“一户一宅”的规定，同时宅基地的使用面积还不能超标，私自扩大翻建面积，很显然已经违反了审批内容，而且还有可能范围宅基地的管理办法，一经查处，扒房子没商量。 而且，当前正是农村宅基地确权的阶段，农村新申请宅基地也好，使用原有宅基地进行新建或者翻建也罢，都必须要经过审批，不要企图“先上车后补票”，以前那套都是行不通的。当然，如果已经不是村集体成员，那么翻建是必然不可以的，如果属于村集体成员，也要经过审批之后才能动工。具体，先联系村委，出具相关的申请书，然后交由镇相关部门审批，通过了即可翻建，不过也是必须要按照审批的内容执行，不得私自扩建，那怕说比计划加盖一层，都是不行的。不要妄图触犯法律。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。 |
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