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在很多人的眼里,认为央行货币政策一扩张,房价就必然会涨,这是一个错误的看法。如果爆发金融或经济危机,即使央行提供巨额流动性,房价也会出现大跌甚至是暴跌现象,日本广场协定之后的经济危机与次贷危机中都是很典型的例证。
货币扩张令房价上涨,前提是经济运行稳健或快速上涨,或房地产供小于求,或社会福利与工资快速上涨,或流动性旺盛出现高通胀等。
当前受卫安危机影响,全球经济陷入衰退趋势,美欧日最新经济数据都触目惊心。以为例,至4月18日当周初请失业金人数达442.7万人,初请失业金人数五周时间就累计达2650万人,为大萧条以来劳动力市场最严重的衰退。当前服务业与制造业都处于衰退过程,社会消费严重下降,经济濒临危机边缘,房地产自然也就随之低迷。
3月新屋销售年化总数为62.7万户,预期为64.5万户,前值为74.1万户。4月的销售情况会更差,预期的房地产销售以及房价未来几个月会继续下滑。
当前大量印钞,货币主要输入到金融体系之中,大都在金融体系中空转,所以实体经济得不到有力支持。再加上卫安危机直接冲击的就是服务业,娱乐和旅游等面向消费者的行业几乎遭受毁灭性打击,这对经济的影响是不言而喻的。服务业在GDP中占比80%左右,容纳的就业人口占总就业人口的80%,若卫安问题不能有效抑制,那么服务业中期依然将面临困境,的失业率依然会居高不下。没有就业对于的房地产行业来说就是一场灾难,将直接威胁住房信贷违约问题,这样的局面下,的房地产价格不跌或小跌就已经是烧高香了,更何况要涨!若经济今年爆发经济危机,的房价下跌30%以上是很正常的现象,次贷危机时期的房价就曾折半。
国内由于抗疫成功,经济走稳,所以有些投资者又在借货币超发等问题鼓噪房价上涨,但对于房价问题,国内三令五申,不仅明确了“房住不炒”原则,而且明确约束了信贷规模。
银保监会日前表示:如果通过房产抵押申请的贷款,不管是按揭还是经营贷款,要求银行监控资金流向,确保资金流向申请时的标的上,如果流向房地产市场要坚决纠正。
国内房地产价格原本就存在泡沫问题,当前又是防范国际金融高风险周期,中国为了防范全球金融危机准备了数年时间,这关系到东西方再平衡的大局,岂能任人破坏?!在这样的周期中去哄抬房价,是去捅泡沫,是去危害国家经济安全,对于这样的现象国内当然要严厉打击。房住不炒的红线,不会因为国内经济目前下行压力大就能放开,这一原则攸关着国民经济的系统性安全问题,是不可能让步的,所以在这个问题上触线必罚。
国内房价主要在稳,房价涨一点,和固定收益率基本相当,宏观调控上还是会保持观望,但是如果上涨幅度过快,则必然受调控。且国内当前的商品房明显供大于求,之所以涨的都是一线城市核心地区,而二三四线城市新旧房存量明显超标,这种情况下炒房不明智。
国内目前不仅降准,还在不断压低贷款市场报价利率(LPR),主要是为了保护实体经济,为了缓解广大居民的房贷压力,从而解放居民消费压力,进而拉动需求,带动经济增长与就业。目前国内居民财富的70%都流向了住房,如果再拉高房价,国内经济的系统性安全就会全部暴露出现,到时地方债、企债、个人负债、房地产信托、银行理财产品到银行与金融机构风险就会出现系统性高风险,不仅国内房地产业会崩溃,经济都会崩掉了,还谈什么房地产投资。
所以国内各地方、房地产企业与中介、个人与金融机构等都需要对“房住不炒”的原则有充分的认识,维持房价的稳定对各方都有利,否则对各方都是重击。
即便后期国际经济逐步回稳,美元会带来输入型通胀,但是国内依然会保持宏观调控基调,在房地产行业中逐步减杠杆,会通过提高准备金率以及限制信贷规模等抑制房价上涨,彻底调整产业结构,并调降中国经济对房地产业过度依赖,这对中国经济的长期发展有利。
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