现在如果掏空家底全款买房是对的吗？-随便找财经网

　　掏空家底可以付全款的人比掏空家底只能付首付的人多了一种选择，就是可以自主决定要不要办房贷、或者办多少房贷。而全款有全款的价值，房贷有房贷的价值，这里面没有对错，只有对不同个体而言可能会产生的价值差异，而这个差异与个人的背景和价值的侧重点相关，没有标准答案。

　　一、掏空家底全款买房并没有对错，但会因个人的背景不同而产生对个体而言的价值差异。

　　在忽略贷款资格的前提下，能全款买房的人有房贷的选择权，可以决定贷还是不贷、贷多一些还是贷少一些，以承担每月还本付息的代价来置换出部分现金留在手上支配，这时候全款和办房贷之间的价值取舍就会成为关键。

　　1、全款买房虽然影响了现金流，但同样有自身的价值，而且有的人会更需要这样的价值。

　　（1）、全款购房减少了现金流，但同时也少了对还款生涯中可能出现风险的担忧。

　　全款买房，最直接的好处就是不用操心每月都要归还的房贷，也不用纠结那些与房贷几乎同样多的利息支出，把未来的压力和成本提前消化，不用担心在漫长的还款生涯中出现变故而陷入被动的境地。虽然少了现金流，但却没有了房贷压身所带来的可能的后顾之忧。

　　目前我们的社会结构比较复杂，不是每一个人都拥有不会落伍的技艺来防身，也不是每一个人都有编制式的稳定工作和收入、或者能有机会经营带来稳定现金流的垄断型行业，很多普通人都身处一种需要适应社会和生活的各种变化的环景中，一次不好的变化，就有可能使压力纠增。

　　例如此次新冠事件，因为工作受到影响而让很多既背着房贷又要去养活一大家子人的人深感压力，这就是一种风险。所以即使为了付全款而掏空了家底，也有其背后独特的价值的。

　　（2）、全款购房少了背负房贷那种顾虑，可以全力把握遇到的机会。

　　生活中很多背负房贷的人，每个月的生活支出需要仔细的安排，由于房贷的存在，不敢休息、不不敢生病、不得不减少旅游娱乐，有好的机会也不再有魄力去追求，需要尽量把自己平衡在安稳的位置上，即使在买房时通过房贷而置留出不少现金，生活中也可能因各种原因花了或者亏了，使自己不得不捆绑在房贷上。

　　而全款购房人无疑可以减少这方面的后顾之忧，可以全身心地投入到往后的工作或者事业中去，所取得的也许要比房贷带来的价值还要大，但这些都是无形的，没有标尺可以直观衡量。

　　（3）、全款购房对于很多人来说还可以减少精力的消耗和现金的流失。

　　用房贷置换出现金来自主支配，还要考虑自己的支配能力的问题，以避免花费无谓的精力和流失现金。很多人认为通过房贷购房有价值，其中主要原因之一就是由房贷置换出来的现金可以随时带来更多的收益。

　　但其实所谓的很多理财途径并不适合普通人去折腾，如果没有特殊的投资途径或者专业的理财能力，要使收益胜过每月都要付息的房贷成本并不容易，认为存钱的收益可以胜过房贷利息的人多数还不懂理财，其中很多都不过是在白白耗费精力地折腾，有些甚至亏钱让现金白白流失。

　　而生活中并不是每一个人都需要这样的方式去赚钱，如果自己本身就有不错的赚钱能力，那暂时的掏空家底也不会造成太久的影响，所以也不一定需要去占那点现金的便宜，主要还是要根据自己的情况进行取舍。

　　所以如果更关注上面所提到的价值，那掏空家底全款购房对自己来说并没有问题。

　　2、房贷有房贷的价值，但同时存在压力和风险，未必对每个人而言都一样。

　　对于可以全款的人来说，选择申请房贷的主因之一是可以将房贷对等的现金留在手里，实现自己想要的价值。

　　（1）、申请房贷可以达成留置现金用于装修的目的。

　　如果比较急着入住，而所购买的房子又是毛坯房，那就要考虑装修的问题。而如果购房时把所有钱都用完了，那装修所需要的钱就成了障碍。与其为了装修而从别的地方借钱，倒不如考虑申请一部分房贷，毕竟虽然有利息，但这种利息在所在的融资产品中是属于最低的一类，这样就可以留下一部分资金来应对装修的问题。

　　（2）、申请房贷可以留置一部分现金用于应付生活中可能的风险。

　　每个人的生活背景和家庭背景并不相同，对于上有老下有小的家庭，需要考虑众人的身健健康、生活用度、小孩教育支出等等现实的问题，如果手上没有一点备用金，那出现风险时就会显得很被动，除非自己或夫妻的收入还不错，可以在短时间内赚取到应付生活所需的备用金，否则可以考虑选择房贷。

　　（3）、申请房贷后可将留置的现金用于投资获取收益。

　　把用房贷换出来的现金用于投资这种做法在上面的内容中也曾谈及过，同时这也是被人拿来说得最多的内容之一。如果个人有比较好的投资渠道，比如自己对于某个领域的生意很有经验，同时也遇上了比较好的机会，那被房贷置换出来的现金无疑可以实际更大的价值，所取得的收益也有可能远比房贷的成本要高。

　　又或者本人有非常专业的理财能力，在股票、基金甚至衍生品等各类金融投资领域有比较深的造诣和控制风险的能力，使收益覆盖房贷成本就不会成为问题，那么申请房贷就比掏空家底全款会更有价值了。但要明白自己的能力，不是每一个人都具备这样的能力，无论是投资或者理财，门外汉都有可能亏钱，如果只着眼于类似货基那样的收益，还不如全款买房更省事。

　　（4）、房贷可以在一定的条件下对冲通胀。

　　以往通胀是比较突出的问题，如果没有“可以全款”这个条件，也可以理解为对冲全部或部分通胀的影响。以现在的5.4%左右的首套房房贷的平均年化利率，如果以M2与生产总值两者增长率的差额作为通胀的统计口径，那么最近10年的平均通胀率为6.7%左右，利率比通胀率稍低一些。

　　但如果出现通胀率走低或者用房贷置换出现金的条件下，就可能只能对冲一部分通胀，同时对于置换出来的现金也要解决因通胀而导致贬值的问题，在现在经济增速和M2增速都放缓及走向匹配的情况下，这方面的作用会走弱，同时需要具有一定的钱生钱能力，否则反而会成为负累。

　　以上几种情况都是以承担房贷带来的利息成本及每月的月供负担为代价，需要承受其背后的压力和风险，如果衡量过价值和代价后觉得自己更关注前者，那对自己而言选择房贷就更好了。

　　二、结合自己的情况来判断，只要能实现对自己而言的最大价值，那么对自己来说就可以说是对的。

　　从上面的分析可知，无论是掏空家底来全款购房，还是通过申请房贷购房以留下一部分现金，都有自身的价值，而且各自的价值可以对应自己的情况来选择。

　　比如如果不想在以后的生活中背负着债务生活，也害怕这种债务在后面漫长的还款生涯中引发不必要的风险，另一方面自己目前也没有用钱的特别需求，或者自己的赚钱能力非常不错，可以在自己能接受的时间内积聚起需要的现金，同时也不想用手上这笔钱通过投资理财来赚钱，或者缺乏相关的能力和门道，那做全款也并没有什么不对，其背后可以为自己带来的很多虽然不能计算但却很有意义的价值。

　　而如果自己比较需要用到这笔钱，无论是用于生活备用还是用于投资理财赚取收益，只要自己需要这方面的价值或者有这方面的能力，那申请一部分房贷也是适用的。

　　三、小结。

　　总的来说，掏空家底来付全款购房不需要用错对来贴标签，无论是付全款还是申请房贷，背后都有其各自的价值，只是对于不同背景的人来说，对于不同价值的取舍需要根据自己情况来衡量取舍，能选择对自己来说价值最大化的做法，就是对自己而言最好的选择。

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