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对于2020年的房地产，似乎大众的争议要比以往更加激烈，当前很多人坚决看多，但部分刚性需求的坚决看空，多空双方激烈争论，引发网络读者热议。
有些人借鉴房地产历史走势说事，有些人借鉴当前宏观经济发展讨论房价，还有些人利用国家宏观调控政策试图证明房价涨跌，但无疑说明房地产成为当前的核心资产。
几年前房价已成定局！
如果我们讨论20年间房地产发展的细节，我们不难发现我们不难发现一个相同点，那就是房价在大众的一片质疑声中“涨声不断”。
我们可以看到在2003我国发生了同样的未知病毒“非典”，同样的隔离措施，大致相同的时间段，同样人们对于房价热议不断。
从2003年就有看空我国房地产发展的投资者，但随着市场的发展房价持续上涨，尤其是03年非典发生之后，我国北京房价出现了爆发式增长。
到达2008年，发生了次贷金融危机，主要引爆的就是房地产，而房地产所谓金融套嵌工具死死地卡住了房地产发展的道路，从而引发震惊全球的次贷危机。
就在这个时候前期质疑房地产上涨的投资者依然看空房地产，但房地产仍然没有给刚性需求者上车的机会，尤其是广州房价瞬间暴涨，让人们大跌眼镜。
为何今年很多人依然看空房价？
同样的角度，同样的未知的病毒，同样是在新年期间，似乎历史在不断的重复，但又感觉好像不是简单的重复。
当前房地产行业所有从业人员，包括房地产企业，都开始于2003年和2008年的历史说事，试图证明未来房价会继续上涨，从而引导刚性需求的入市接盘。
但实际上已经发生了本质变化，包括国外房地产降价的三大主力军，已经在潜移默化的发生变化，国家开始出台宏观调控政策，依然坚持“房住不炒”，推出经济适用房、廉租房、公有住房能解决住房问题的最后一公里。
而当前的房地产企业正在大步向前迈进的速度，开始去库存，回笼现金流，实现资金流转且转型，这或许就是房地产企业2020年的主要任务。
最近我们又可以看到，包括深圳上海在内，帮扶中小企业的资金违规流入房地产遭到严查，这明确的给予我们信号，房地产已经不再是提振国内经济的核心。
综合来看：看多房价的人有他的理由，但大部分与房地产销售有关，看空房价的人也有他的理由，大部分是买不起房的刚性需求者。
但无论如何我们已经看到房地产企业在2020年发生了微妙的变化，实质上房地产在2019年就已经开始以不变应万变，那就是去库存。
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