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刺激增长的24万亿，市场还是有着一些误解。之前九个省市公布总投资规模的总额超过24万亿，大家就认为今年九个省市要向市场砸24万亿，全国所有省市可能要砸出60万亿以上。其实，这是错误的理解。关于总投资计划，并非一年全部实施，而是分时间段执行投资。 大家的担忧，可能是2008年额外增加的“四万亿投资”，像之后很多资金流向了房地产市场，造成了房地产价格的二次上涨。这次从总投资的方向来讲，不仅仅有传统基建“铁公基”，还有“新基建”的七大领域。方向多了，资金的分配较2008年时要更为合理一些，更多的城市配套建设，不仅仅是出行基础，还是通讯基建。既然方向多了，那么流向房地产市场的资金，势必也会有着规避。 最重要的，大量的资金是不可能流入到房地产行业中来的。为什么？虽然当前房地产行业存在边际宽松、“因城施策”，金融以及行业性都有着“松绑”。但是，限购却一直没有松动。既然限购没有松动，更多的投资者、资金可能冲入楼市吗？个人认为是不太可能的。限购没有松动，投资者购买房产以后需要持有几年的时间。而时间也是成本，如果单一持有房产无法变现，对于持有者也是变相的损失。所以，大量的投机性购房者在没有松动限购的基础上，是不会选择购房的。 当然，就算是没有更多投机性购房者，或因为更多的人在刺激增长的市场环境下赚到更多的资金，从而有着购房、换房的需求。房产也是商品，而商品价格的影响因素有二：价值、供需关系。房产的价值因地段不同而有着不同，这一点就要看不同的地段、户型、环境等情况了，也还受到阶段供需关系的影响。而如果阶段赚钱的人多了，有着更多的刚需族购房，一时间若是影响则供需关系，造成需求大于供给，可能房产价格也会有着上涨。 要说像08年一样，我认为倒不太可能。但是，因为市场的钱多了，而造成更多的需求，这是可能造成房产价格上涨的。 |
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