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25万亿的基建大投入肯定对城市的硬件改造提升到了一个足够的高度。要是在2015年前，那么可以肯定地说对房价具有绝对的刺激上涨作用。可是，从2015年以来房价经过了这一轮大涨，几乎透支了房地产市场未来5～10年的上涨空间。要想再通过这种基建大规模投入刺激房地产大涨的可能性几乎为零。也就是这次的大规模投入对房价的稳定起到了一定的作用，可是下跌的趋势也已无法改变。 房地产财富作为居民财富的主要存储方式，不仅在中国，即便在全球范围也是如此。欧外西方国家的居民财富中的50%以上也是在固定资产财富中，而我国的房地产财富更胜一筹，几乎达到了居民财富的70%以上。也就是社会居民总财富按GDP4倍计算，那么至少会有280万的净房产财富，人均达到20万元。要想推动如此的庞然大物没有这么容易。 可房地产市场毕竟如此巨大，不可能只是一种方式运行。 在如今的总量逐渐达到平衡，可区域分化现象会更加突出。一些人口外流严重、住宅特性明显、区域经济下滑、环境资源匮乏的地区必定会走向低谷。可一些人口流入较快、环境资源丰富、科技金融发达、土地资源稀缺、房产金融属性强的区域还会继续走强，并且从城市高度向都市圈范围扩张。这也是不同的特性城市出现了分化的过程，且会愈演愈烈！ 鞅哥认为，未来房地产市场用28定律概括是比较客观的，也就是20%的城市在以后会出现上涨，而80%的城市会出现不涨或下跌的现象。这样就意味着在选择区域、城市、地域、楼盘、楼号、楼层、单元、价格等方面都需要更加的运营专业能力和技术判断。这样才可能更好地规避风险。至于，这次的大建设滚滚而来，也无法改变这种房价变化的大趋势。 |
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