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对于当前的房地产市场可谓是热闹异常，有人悲观有人，但开心与快乐之间发生了质的转变，以前手中持有房屋的投资者心中开心快乐，转变成现在目前持有现金的投资者。
房子还是那个房子，价格依然是预期中稳健上涨，但出手过程不再像以前那么干脆利落，挂牌在中介的房子几个月过去了，却毫无购买者的音讯，房价却依然预期上涨。
真的是土地价格决定了房子价格吗？
房价的上涨与下跌有两个基本条件来决定，第1个基本条件是政府宏观调控政策，第2个基本条件是人们购买意愿决定。
当然很多人可能会讲，房价的涨跌是根据土地价格的涨跌，一二线城市或者三四线城市的级别决定，还有就是供求关系来决定！
社长只想说你的思想远远没有跟上房价的发展，当前房地产行业的发展演变与价格上涨的幅度已经超出了大众承受的范围，也超出了很多刚性需求者的思考范围。
你所有的逻辑思维已经在房地产行业玩不转了，所以说此时此刻换位思考无疑是一个最佳的思考方式，也是你购买房子与否的最终决定。
宏观政策依然是坚持“房住不炒”，保持安稳“稳地价、稳房价、稳预期、”这其中包含着宏观调控的微妙之处，其中房住不炒既包含口号也包含行动，而三稳之中的稳预期成为核心。
为什么房价涨了！很多人依然相信房价会跌？
所谓稳预期，就是稳定房地产未来价格上涨的预期，同时也要求房地产行业不要实现大幅降价，稳定房地产降价预期，可见并不是上涨那么简单。
2020年是特殊的一年，房地产行业所有招数一览无余，从1月份售楼部关门歇业，到2月份房地产行业纷纷打出优惠销售，促销力度令大众投资者大跌眼镜。
一时之间让散户个人投资者心中产生了极大的困惑，然而降价销售并没有激活潜在观望的刚性需求者，虽然他们购买房子的意愿是居住，但更多的是希望能够保值增值。
与此同时房地产行业发生了180度大转弯，将未来下跌预期改成未来上涨预期，这时候就出现了上海深圳等地火爆异常的销售场面，这就是房地产企业买涨不买跌的秘诀。
对于房地产行业来说并没有任何损失，只是投资销售的策略发生了变化，由此可见在未来很长一段时间房地产行业的预期都是上涨为主。
综合来看：房地产行业改变下跌预期，树立上涨预期，并不是房地产行业未来真的会增长，房子价格真的会上涨，而是只是为了将手中的房源尽早实现去库存化，快速回笼资金，盘活手中现金流。
对于聪明的投资者来说此时此刻早就已经选择了观望，或许他们在2019年初开始选择观望，镰刀变韭菜的房地产投资者，开开心心快快乐乐已经进入了韭菜成长阶段，梦想要有的，但房价如葱一定会实现。
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