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没有外人会阻止某人进行资本投资的转移，可问题是想好了下一步投资的方向没有？总不能拿着大把的钱放在银行里让其随着货币供应量增长率的快速增长而逐步变小。很多人还说，资本没有国界。可澳门葡京里的筹码也是有死码和活码之分，而说不定手中拿着的就是死码，只能在限制的区域内流动，而不可以进行全球性资本运作。 我国采用的就是独立货币政策基础上的货币区域内流动和一定范围内浮动的汇率政策。这就意味着你不能把上海的房产卖了去换东京的房子，也不能换外股的股票。只能去其他城市购买房产或进入A股、银行存款、企业投资等方式让资本继续运行。 北上广深等一线城市是最具有土地稀缺性的城市，也是全国的金融、经济、科技、创新和资本运作的高地。从2020年2月份的70城市房价指数来看，一线城市表现的不错，深圳以环比价格增长0.5%排在首位，上海也是以0.2%出现了上涨的趋势。资本开始从全国性的房地产投资进入到了选择性的房地产投资，有女不愁嫁，应该是一线城市房地产的最好表现，如果要想把上海的房产卖了，相信一定会有不少人愿意过来接盘。 我们不去谈上海房地产的房价升值潜力，也不去说具有国际性视角。这里就从未来房产税对居民的冲击。 如果上海拥有一套100平米价值600万的房产，和拥有3套二三线城市的100平米的房产相比较。 如以三口之家人均30平米免税，超过部分按照1%计算房产税进行案例分析。上海的房产税缴纳金额=（100—30*3）*6*1%=6000元/年，同样，在二三线城市纳税额=（300—30*3）*2*1%=4.2万元/年。这下可把你吓坏了吧！居然会相差7倍之多，房产税会从6000元/年提上到了4.2万元/年。假如还是以房地产投资转移的方式，那么越是一线城市的高房价对长期投资者越是有利。 但如果不投资房产，把上海的房产卖掉投资其他的领域那也是不错的选择，只不过想不出来可以去哪里投资？没有好的选择，上海的房产应该是一份不错的保值方式。 |
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