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深圳的这个新的政策，对二手房交易开了一个小口子而以，对二手房市场影响一般！ 二手房买卖目前政策是产证满2年免征增值税（有的地方规定是办了契税发票满2年）其实这两个时间点差不多，办契税发票和拿产证，差距可能最多就半个月时间。不过深圳楼市对二手房买卖交易时，部分普通的二手房交易时，可能会被认定成"豪宅"交易，而征收增值税。先看下深圳相关部门的认定。 21世纪经济报道调查显示，目前南山，蛇口，宝中，光明等区域，都有房源被要求在中介平台下架。据深圳市房地产中介协会消息，以深圳网红盘、南山标杆小区华润城一期为例，本月其在3家房产信息平台上最高报价都超过20万元/平方米，在深圳中原和Q房网挂牌的单价比该小区挂牌均价分别高出65.9%、55.7%，明显虚高。 这个深圳房产新政只是对二手房交易开了一个小口子而以，原先部分房子在交易时，超过一定金额时，可能会有5%的差额增值税，也就是有的房子市场交易价在400万以上时（500万彩票到手金额），即便有的房子满2年，也有可能征收一定税。现在好了，把超过一定金额的这一条取了，相当于，对300万到1000万这之间的部分二手房是一个相对好的消息。 不过二手房交易今年以来大部分地方一直是有价无市，这个调整的政策只对一部分二手房交易时（300万以上房源），如果产证满2年，可以间接省掉一部分费用。但问题是，二手房交易最主要的问题是溢价太高、交易税费高、银行房贷审批难度高，这三个主要的原因，造就了二手房对于普通人来说，也只是一个参考价而以。 对于真正的深圳刚需用户来说，新商品房和共有产权房远比二手房更实在，溢价更少，反而值得普通刚需首选，至于深圳二手房来说，开一个口子，说不定给有需要的人能相对的省钱也算是一件好事。 对于深圳房产新政策，大家有啥补充可以在留言区一起交流互动！ 综上所述，普通住宅的认定只是说把之前的豪宅的税率降低了而已，能够促进二手房的交易，但是促进作用不大，对房价的起不了多大的推动作用，如果深圳放开限购，那深圳的房价还可能会出现快速增长，只要限购政策不动摇，深圳的房价是不会起太多的波澜，只会稳步的上升，不会快速增长。 目前深圳二手房政策的满2年免税不会改变深圳房地产稳定的大趋势，但是刚需或改善型购房者可以借此机会，节约一笔购买费用，看到合适的房源，可以把握机会进行购买。 |
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