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中国房产价格很高，不在于建安成本很高，而在于地价太高，面粉价格决定了面包价格太贵，
300万一亩土地折算成一平米土地价格是4505元，容积率是2.8，每平方米土地成本是1609元。四线城市建安成本估计每平米是2000元，加起来就是3609元。
绿地施工成本大概在600元一平米，资金成本也不低，目前地产融资成本在6%以上，甚至会达到10%以上，
房地产开发商税负较重，究竟有多少税，主要是销售不动产营业税5%，城建税7%，教育附加3%，地方教育附加，土地增值税，企业所得税，不是业内人士很难算的清楚究竟会缴纳多少税，大致比例是20-30%，
企业毛利率是30%左右，纯利润也会高于10%，按照这样算下来，估计开发商保本销售会在7500左右。
7500元房价政府拿的是大头，地产开发商可能会有750元利润或者更高，建筑承包商拿走2000元左右，银行拿走一部分，剩下的就是政府拿走了。估计政府收入占据50%左右。
正是因为地方政府在地产行业中占据利益比较大，事关地方政府财政收入，大拆大建是某些地方的重头戏，各种拆迁也是层出不穷，地产调控政策也是不断微调，
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