炒房和炒股是不是一样？现在的房地产会不会重蹈07年股市？-随便找财经网

炒房和炒股肯定不一样，原因有很多。主要原因还是信用等级不同。

按说，房价和房产的成本有直接关系。而股票则和企业的经营前景有关。而事实上，房价中包含了土地成本，建安成本，以及贷款利息成本，地方税费等诸多因素。而房产和“越多因素”有关，事实上，反而获得了越多的“信用担保”。

而炒股，除了“好公司”，多数公司的信用基础非常差:造假，信息欺诈，以及股权质押，行业经营周期波动风险等，变量相对来说比较多。

为什么我国股市长期容易暴跌，而房价长期涨多跌少？

如果，我们以“股市”和“中国楼市”进行对比，问题就会清晰很多:

股市，养老金是一个最大的投资者。而的民众通过养老金，企业年金等持有的股票，一旦股市暴跌，直接影响到居民的财富损失，从而间接影响到经济预期和因此带来的投资减少和消费减少。因此，历任总统，对股市的“关切程度”都大幅超越了我们的想象力。

反之，中国楼市，涉及到经济增长前景，涉及到银行金融体系安全和稳定。而股市在中国更多的是“融资工具”，只要能够保持“融资功能”，只要在这个前提下，没有危及到金融稳定和安全，基本上，股市在我国，没有总统那种重视和关切的程度。

从信用角度来看，问题则更为简单。任何地方，只要房价一旦出现大跌，甚至某个开发商大幅降价促销，立刻就会引发地方的干预和警告，比如广西，比如其他城市，一旦出现降价信息，立刻就会被地方约谈或者直接警告。

当然，在“房住不炒”的高压环境下，房价上涨成为舆论关注的焦点时，地方也会因为“某种压力”而进行约谈或者监管。地方的目的就希望，房价最好减缓上涨，不允许大跌。

而对于股市，因为各种机制不成熟不完善，只要股市不出现“影响融资”和“危及到金融体系稳定和安全”，基本上股市不会受到上方太多的关注。反之，如果股市过于活跃，持续暴涨，反而会引发监管的警惕和各种打压，诸如加快新股发行速度，诸如释放对造假的严惩——所谓的监管和新股发行，并非是一个官方所称的“常态化”，更多的是一个“调节工具”——根据监管者和官方自己的判断和主观需求而“调节”。

而房价总体，由地方新盘开发，地方土地拍卖等因素担保，其背后是地方的税收作为“信用背书”，而银行贷款，依旧是根据地方的房价趋势，以及地方银行对地方加速还是放慢土地拍卖来判断地方的房价未来前景，核心，还是地方信用背书。

因此说，炒房失败者，占总体的炒房的比例，以及历史上的风险期，相对于楼市的牛市，比例较低。而炒股者失败和占历史上牛市的时间相对较短。

世人基本上都认同，股市和中国楼市，是世界上最难以“做空”的资产，这个认知，基本上已经严格定义了中国楼市和股市的不同风险和信用等级！

相关文章推荐