一二线城市房屋限购会导致三四线城市房价飞涨吗？-随便找财经网

一二线城市限购，只是暂时压制住了房价的上涨风潮，并非一二线房价没有上涨空间，据以往经验来看，人们对于一二线未来的房价还是普遍看好的，而当一二线限购的时候，这部分购买力会不会转移到三四线城市中就要打个大大的问号。

一二至之于三四线城市的房价关系并非像股市一样联动性那么强，也并非人们经常谈到的16-17年一二线城市房价大涨，带动了三四线城市房价也跟随上涨，早几年三四线城市房价上涨的主要原因是由各大品牌开发商陆续购入三四线土地进行开发所致，尤其是当TOP10品牌进入三四线城市后，原本5,6000一平米的房价，被大开发商直接带到了8000-10000，加之返乡置业，棚改，货币安置等共同助力才使得三四线城市的房价飞涨。

和三四线楼市链接更多的反倒是借由前几年房价大涨后涌入的炒房团，而在2018年房市稳定后一些企业和大团体的炒房团就已陆续撤出，这时入场买房的多数都是普通自购房业主，这点倒是和股市有点类似，炒作拉升后撤资，由散户接盘，这也是为什么有些三四线城市存在很多闲置房，空置房的原因。

碧桂园，恒大等大体量房企从三四线城市撤离的情况，说明了三四线房价已经没有多少利益可图，头部房企对市场的敏锐度程度很高，会随着市场走向不断调整战略，他们的撤离也预示着三四线城市房价已经很难大涨了。

从现有的情况来看，三四线城市房价很难再飞涨，因为制造商和购买方的热情都已大减

1头部开发商已大批撤出三四线房市，未来也将更加重视一二线的楼市开发

之前某房地产行业大佬就说过，未来我们将会更多布局一二线城市，三四线及以下城市土地存量将控制在两成以下。之所以有这种战略布局，一是因为很多大城市的土地资源有限，为了保住耕地面积及环境的整体要求，未来可供开发的优质土地会越来越少。

二是房住不炒的主基调已定，民众对于房市平稳的信心越来越强，对于房市大涨的预期也在逐步减弱，然而对于一二线城市来说，本身就拥有大量人口基础，加之每年还有人口流入，改善，拆迁，刚需等房市发展面仍被看好。

三是疫情期间所暴露出的债务问题，更让一些大开发商下定了收缩战线，储备资金抵御下半年即将到期的债务问题。

2疫情冲击了三四线楼市的返乡置业潮，经济和购买力的恢复也需要一定时间

从今年1-3月份房价涨幅统计来看，一线城市房价上涨1.47%，二线城市房价上涨0.59%，三线城市房价上涨0.75%，四线城市房价上涨0.28%。虽然从数据上来看，一二线和三四线的房价上涨幅度相差无几，但一二线的实销房源中不乏几百万乃至上千万的豪宅，而三四线的购买力显然没有那么旺盛。

三四线购房的主力军主要依靠返乡置业，而今年春节因为全民防疫三四线楼市错过了返乡置业潮，据不完全统计，春节前后房产销售占三四线城市全年近一半的业绩，再有三四线城市本就不像一二线城市那样，聚集了众多的全国富裕人口，本身消费能力就有限，加上现金为王的理念增强，房地产行业的走势不容乐观。

三四线城市房价虽然遇到了困难，但长期走势仍会以平稳为主

虽然人们对于三四线城市房地产行业的预期远不如一二线那么，但这也并不代表三四线城市房价就铁定会下跌，甚至暴跌。