为什么房地产金融已经出现问题了，怎么还有人投资房子和鼓励买房呢？-随便找财经网

房地产金融确实已经出现了不可忽视的问题，有些地方也在逐渐进入得不偿失的空间中，可是一些炒房客，投机商，投资客，甚至普通民众依然愿意将钱放到房地产这个行业中，必然有其原因。

得不偿失是需要去印证的，房地产行业，在没有大面积出现问题前，在没有大部分人财富受到损失前，在对房地产的预期没有改变前，在三稳及每年上涨不超过5%的前提下，如何谈得不偿失。

房地产金融问题可控

1房住不炒和因城施策

房地产行业的金融粘性越来越强是不争的事实，这点高层早已注意到，房住不炒在前稳住大局，因城失策在后局部调整，就是为了让全国整体房市走向一个相对平稳发展的态势上来。

就像房地产金融的意识不是一天形成的一样，在二十多年的房改市场中，对于房产即资产的意识也不可能因一两个政策而改变，更不会一下子扭转过来，一切都需要时间来慢慢消化。

2房产脱离不了金融

房产从建立之初就涵盖金融属性，从房改之前的自住，到市场化后的出租，出售，抵押，炒作，投资，拆迁，学区，交通等都是逐步添加的金融属性，即使将这些金融属性全部剥离，房产也会保持其初始的置换，抵押等功能，即使真有这么一天，也必然是经年累月后的事情了，到那时，也许房产早已不用引导自然而然的消除了金融属性。

3房产金融问题的反复性

放眼世界房地产行业的发展，经历过多次房价大涨大跌的国家，每每总能在房价即将总体脱离金融属性的时候，又会借由经济恢复，社会发展等再次复苏。

房价不可能永远上涨，也不可能永远下跌，房价总要保持其过山车的走势，高点抛，低点入正是金融最喜欢的，也即是说不管房价是涨是跌，只要随着市场经济变化，就不可能阻止金融炒作的问题。

那么有没有将房价统一，平买平卖的办法呢，从现有的模式来看，由国家投资建设的各种福利性房源未来有这方面的潜质，但因为各种原因，这种乌托邦式的房地产共产很难再短期内实现，即使在理论上也会因为各地房价的高低差，不可能实现统一，所以房地产行业到底也不可能离开市场化经济，既然如此，那么房地产金融问题也就不可避免的会永远存在。

投资房产的并不只有炒房客

1炒房客从基本盘消退

房地产行业的黄金十年中，是有不少人通过房市赚到了不少钱，不少炒房客赚的盆满钵满，但也不要忘记，在一部分人积极投身于房地产事业的同时，仍然有一部分人冷眼旁观，不断在等待着房价下降，直到今天这些人加起来也不在少数，

如果说17年之前房地产行业遍地炒房客还算勉强说得过去，但如今再看房市，头脑灵活的炒房客早就出清，留下来的在纸面财富上也早已翻倍，即使房价下跌30%也很难伤到其炒作的原始本金，除了一些认不清形式的这两年进入房市的炒客之外，炒房客已经从房地产行业的大部地区消退，转而集中火力竞争优质房源和以别墅为代表的稀缺房源，这点其实对于全国大部分普通城市的购房者来说都是一个利好消息。

2投资和炒作的本质

炒作和投资是有区别的，一个是短期看涨，一个是长期看升，虽然都是以购房实现财富增值的目的，但其对房地产行业造成的紊乱性质不同，短期内的大涨不被允许，而长期看好持有却是可以的。

不光散客如此，开发商也是如此，拍地后，不动土不建设，坐等升值然后转手的事屡见不鲜，即使在今天，只要不是特别缺钱的开发商，都会在库存中留有一部分土地压箱底，用于抵押，贷款，置换等金融用途，最不济还可以和其他开发商共同开发。

像这种长期持有坐等升值的投资方式，和短期的炒作是不一样的，炒作图的是短平快，而投资客并非不喜欢快速赚钱，而是以长期抵御通胀的目的购房，能快进快出最好，不能一直持有也未尝不可。

3普通民众买房的现实考虑

（1）唯有房价牢固不破

这点原因自不必说，在诈骗电话，P2P暴雷，各种跑路多发的金融理财问题的衬托下，房价总是那么的平稳，即使买到了高山上，至少还能出租或自住，并不会一无所有。

这点也是房产区别于传统金融产品的最大特性之一。

（2）满足特点需求的针对性购房

父母为孩子考虑买房的情况越来越多，不管是眼前的学区房问题，还是未来儿子结婚需要房子，本身有居住房产的情况下，为下一代或其他亲属买房的普通人算不算是投资房产呢。

鼓励买房的问题要分开面对

如果是炒房客鼓励买房，那么其目的只有一个寻找接盘侠，如果是中介鼓励买房，那么赚取中介费就是其第一要务，然而如果是地方政策鼓励买房，放开房市限制，提升房价预期呢。

鼓励买房好还是不好呢，想当年销售中介给客户打电话鼓励其买房的时候，大部分人都报以嗤之以鼻的态度，而在房价上涨后，又会质问中介为什么劝自己买房的信念不坚定。

买房是大事，尤其对于众多的普通人来说，一生买房的次数通常不会超过两次，如今的家庭杠杆问题已经接近六成，其中三分之二都是房贷，从现实情况来说，鼓励买房对社会的整体负债是不利的，然而每个人都是独立的个体，是否买房自己是有主观判断和客观分析的，在决定前半生和后半生的重大问题上，不管是鼓励别人买房，还是劝人不要买房其实都有风险。

如人饮水冷暖自知。

小结

房产是金融最喜欢的产业之一，也是体现金融性最好的媒介之一，从征地开始，拍卖，贷款，垫资，结算，赋税，可以说房地产行业中每个环节都离不开金融。从房市的发展过程中我们可以看到，在初始阶段，金融对于房产的作用是扶持，而后变成了互帮互助，直到现在的金融独大，房地产已经一头扎进了金融的怀抱。

控制房产问题并非一朝一夕，况且最难的还是在调控的同时还要让房地产继续健康发展，这个度怎么把控才是最需要研究的问题，虽然让全国房市趋于“大同”几乎是不可能完成的任务，可在各个局部城市的房价发展上，还是可以像共享的方向努力的。

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