广东省统计局：深圳房价上涨过快居民跟不上房价涨幅-随便找财经网

　　其实关于这样的一个问题，我们首先要注意到的一个问题就是，一线城市的调控并没有松动，那么这些有购房资格的人群为什么突然增多了？是所谓自住的需求，还是炒房的需求？深圳的市场操作更灵活，炒房在受明确禁止情况下出现这种情况，是说明有钱的深圳人太多了，工作没几年就能买得起房的人太多了？

　　报告显示，2018年广东房地产企业增加的数量为历次普查之最。一方面，为进一步规范房地产市场的发展，遏制房价过快上涨，各级政府频繁出台调控政策，房地产企业面临前所未有的压力与挑战。另一方面，土拍市场火热，地王频现，大量企业涌入房地产开发市场。从数据看，2018年，广东房地产企业资产突破十万亿，单个企业资产超十亿。

　　首先，一线城市深圳的房价水平已经够高了。机构的统计数据显示，2018年深圳新房全年成交均价为54120元/平方米，虽然同比微降0.6%，但这个均价水平仍然是很高的。即使在这样的均价下，买个100平的房子也要达到540万以上，即使能贷款，每月还款也会让人扛得难受。

　　其次，深圳的楼市两年多来一直严厉。在2019年全国房地产“稳房价、稳地价、稳预期”的调控大基调下，在新房均价坚守在54000元左右高位的情形下，政策面不大可能出现较大的松绑。

　　第三，按照以往的发生，像通宵排队抢房这样的现象，大概率的是房企的炒作成分很多。两年多的楼市调控中，房价因新房入市限价而波动性大为减弱，在这样的情况下，房价高位介入的投资价值有限，起码是短期出手没有什么赚头。目前刚需为主力的深圳楼市，应当不会让高房价预期成为主力，相反的市场观望情绪会更加浓郁。在此前提下，通宵排队抢房的现象，确实出人意料。

　　了解下事情经过，却发现并非是市场热情卷土重来。能引起排队，关键点有两个：一是，房企营销中提出的5%高佣转介，让中介颇为惊喜，200万的房佣金就10万元的抽佣，相当可观啊；二是，这个房源是公寓，也就是我们通常说的商住房，而不是住宅，这样的房子比起住宅自然是价格低了，因为不能落户，因为产权只有40年，等等。

　　事件中的这个公寓项目，根据资料显示，价格在6.8万元至7.8万元/平方米，价格自然是不低，但是比周边的住宅已然是低了不少。此外，因为是商务公寓，单套面积并不大，在27平方米--73平方米之间，这反倒是个优势，总价自190万元起至530万。公寓虽然不限购，但是在深圳的楼市政策面中，这类房子拿到产权证后有5年的禁售期。

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