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首先要说，没有“面楼价"这个说法，应该是楼面价。
那么，楼面价1.5万的高层，售价大概是多少钱一平呢？
开发商的成本构成中，土地成本（按容积率换算成楼面价）只是其中的一项，但是，土地成本确实是成本中最重要的一项，有的大城市土地成本能占到总成本的60%左右。
现在已经知道楼面价了（也就是土地成本），其余的成本主要还有：
1、建安成本：2000元/平方米左右
2、设计费：15-100元/平方米左右
3、监理费：3-30元/平方米左右
4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右
5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右
6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右
7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右
8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
9、一些灰色成本
以上各项总计大概4000-8000元左右。
由此，开发商的总成本大概2万-2.5万左右。
在这基础上，估算开发商的利润，开发商的利润一般20%左右，那么，开发商的售价就为2.5-3万左右。
实际中，有个简便估算方法，房价约等于楼面价的2-2.5倍。本例中，楼面价为1.5万，那么，楼盘开盘后，售价大致就在3万左右。
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