多层容积率1.3属于什么水平 容积率2.0小区高层多层

2.0的容积率其实挺好的，但是

2.0的多层容积率是什么水平？我们必须考虑楼层问题。一般来说，6层以下多层住宅的容积率为0.8-

1.2，11层的小高层住宅为

1.5-

2.0，18层的高层住宅为

1.8-

2.5，19层以上的住宅为

2.4-

4.

5。

1.一个好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，其值是一个无量纲的比值。

2.容积率高的住宅项目，意味着小区内建的房子多，而高密度的房子，必然带来高密度的居住人口，最终导致小区内业主居住舒适度的下降。

3.此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅区时应提出较高的要求。

1.人口密度 如果住宅项目的容积率比较高，就意味着小区里建的房子比较多，高密度的房子必然带来高密度的居民，最终导致小区业主的居住舒适度下降。

2.内部规划问题 由于高容积率住宅过分追求土地利用率，居住区的楼层会更高，绿地比例会相应降低，从而影响居住区的居住环境和品质。此外，建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。如何合理解决这些问题，不仅是开发商的重要任务，也是购房者提高对社区认可度的重要方面。

3.生活的舒适 容积率低说明同样的地块面积，楼房的建筑面积比较小，实际居住人口也少，绿地比较多，楼间距比较大，居住舒适度会大大提高。

4.众议院的价格 低容积率的房子在价格更贵比如别墅的容积率比普通住宅区低很多，所以别墅的价格也贵。因为地价比较贵，开发商多盖房子，多卖房子，就能多挣钱。