即使疫情期间某些地区房价依然坚挺，长远下去房价真的会下跌吗？普通人的出路在哪？-随便找财经网

　　虽然从数据来看房价稳中上行的城市较多，但也有部分城市的房价因压力较大而出现下跌的，说明了房价的走势会因城市不同而有可能出现差异化的走势，只是目前整体市场给人的感觉是坚挺的城市占了多数，而事实上即使从长远的影响因素来看，也不会改变城市分化发展的趋势，目前楼市调控下会把整体涨幅控制住，理论上让普通人可以有更多的时间去追赶，或者通过对合适城市的选择来完成置业的计划。

　　房价分化趋势明显，长远来说依然有城市的房价呈现稳中上行的趋势。

　　▲新冠影响下房价走势呈现涨跌两大派，数据显示房价坚挺的城市占多数。

　　新冠的出现，使房地产行业的基本面受到严重的打击，本来持续了几个月的影响及还未完全消除的余波应该可以对房价产生较大的影响，但事实上这一设想并未成为广泛的事实，现阶段市场中房价较稳的依然占据了多数。

　　据中指研究院4月份的全国百城房价指数的数据显示，在这100个覆盖了各线代表城市的报告中，价格出现环比上涨的城市达到67个，除了1个城市持平以外，另外的32个城市出现了下跌。

　　从这份数据看来，即使在行业的销售量出现大幅下滑的背景下，依然是房价稳中上行的城市占了多数，这个结论与国家统计部门每月发布的70城房价指数的结论是一样的。

　　在上涨的城市中，有的城市实力和发展前景较好，有的城市供求关系比较紧张，有的城市调控相对宽松、炒意较浓，这些合理和不合理的因素在销售量从冰点逐步恢复的过程中调动着市场的情绪，使市场得以用远不如以前的成交量来推动着房价的上行。

　　▲长远因素不改城市间房价分化发展的趋势。

　　而即使撇开上面提到的影响市场的短期因素，从长远影响因素的角度来看，房价分化发展依然是很难改变的趋势。

　　土地和人口的发展是未来最具影响力的两个因素，而土地和人口的发展又与一个城市的实力和发展前景息息相关。土地在经济发达的城市需求量会更大，可供使用量也将会随着时间的推移而越来越少，当一个城市有长足的发展前景时，用地也大概率会随着城市的不断发展而越来越紧张，房地产行业也会在这样的城市中出现较强的支撑。

　　而对于人口来说，随着人口出生率的下降和老龄化的加速，人口红利逐步走弱是一个趋势，人口红利减弱，整体需求也会同步降低，当时间足够长，那么整体行业受影响的程度就会越来越大。

　　但不可忽视的是人口红利减弱对城市的影响并不相同，人口会向着经济发展好、产业发展有优势的城市移动，即这些城市对人口的吸引力使它免受整体人口红利减弱的影响，别的城市或者说整体的人口数量在减少，但在实力强劲的城市中，其人口却有可能因为超强的吸引力而增加，使当地保持在一个较大的需求规模。

　　至于经济和产业较弱的城市，人口会随着时间的推移不断地减少，对于长远的房地产支撑就会逐步变弱，这些城市的房价在未来下行的概率就会比较大。

　　假如长效调控效果较好，普通人有希望用时间来换取空间，或者在城市选择上作出适合自己的取舍。

　　为了应对日益上行的高房价，早在三年以前就出台了以“稳房价”和“房住不炒”为基调的房地产调控，以抑制不断快速上行的房价，并使过热的房地产行业降温。房价在不同的城市间分化发展及房地产长效调控的效果是普通人除了自身努力之外的值得期望的因素。

　　▲房地产的长效调控效果较好，对于普通人通过时间来换取空间有较大的帮助。

　　所谓以时间来换取空间，就是指房价前行的脚步尽量慢下来甚至停下来，使购房者有机会通过一定的时间来增加和积累收入，以追赶过高的房价，避免再出现像以往一样越等越贵、收入离房价越来越远的现象。

　　这样做的前提是房价上行的速度和幅度都大大降缓，而这一轮房地产调控正是以“稳房价”为目标，并有希望实施长效式的调控来对房价进行长久引导。

　　如果以后的调控效果真正可以实现长时间大体稳定的效果，那么购房者可以一方面借助经济发展对收入带来提升的机会来增加收入，另一方面有更多的时间通过自己的努力积累更多的财富，使购房相对于目前更容易一些。

　　▲在房价分化发展的背景下，可以考虑对购房的城市进行取舍，以降低购房的压力。

　　上面也提到，在人口红利逐渐减弱和城市发展出现地域差异的背景下，房价在不同的城市间会出现分化发展的状态，那么如果能选择那些既适合自己且房价又处于下降通道的城市，可以大大减轻购房的压力。

　　以现在的城市发展趋势来看，那些被定位成中心城市的大城市，长远来说其自身的优势会对人口形成较持久的吸引力，房价出现持续地大幅下行的概率要比那些人口呈现持续流出、经济发展一般的中小城市要小得多。

　　所以作为退而求其次的考虑，如果有一些自己既熟悉、又可以接受在这些地方购房给自己带来的不便，那么购房的压力就会减少很多。

　　综上内容，从短期的情况来看，房价出现稳中上行的城市数量要比出现下跌的多，而即使从长远的角度来看，房价在不同的城市间也会呈现出分化发展的趋势，如果以后的长效调控可以在持续稳定房价上取得更好的效果，那么购房者有望可以利用时间来缩减房价与收入之间的距离，或者在分化的背景下在城市选择上做出取舍，以降低压力达到置业的目的。

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