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1.在签订房屋租赁合同时对承租人放弃优先购买权作出明确约定； 2.在租赁期间，履行告知义务，告知承租人房屋即将出售。如果承租人明确表示不购买租赁房屋，要求的承租人将签署放弃优先购买权的书面声明； 3.出售租赁房屋时，承租人明确表示有购买房屋的意思表示的，房屋出售人在履行告知义务时应当注意两个重要要件：合理期间和同等条件。具体而言，出卖人应当将售价、付款方式、付款时间等出卖条件书面通知承租人，并给予承租人至少15日的考虑期。如果出售条件发生变化，卖方也应及时书面通知承租人； 4.如果房屋已经出售给他人，保留承租人知道的买卖事实，如微信、短信、录音等。承租人未在15日内明确声明主张权利的，视为承租人放弃优先购买权。 出售房屋注意事项在大多数情况下，卖方会通过中介公司将其挂牌出售，在挂牌时，卖方应指定价格，的委托方式和挂牌期限。 另外一些中介，公司，往往是自己或者自己的中介把房子定下来，但是最后签合同的肯定是别人；所以卖家要注意这个问题。 公司，中介，找到客户后会和卖家协商。如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。然而，许多中介公司将保持在要求，的存款，所以卖方应注意这一点。一旦买方违约，卖方可以没收定金，但定金在中介手里，与中介发生纠纷在所难免。 (1)核实房屋产权证和房主本人及身份证明原件；(2)在合同中明确写明房屋的物理状况和权利；(3)提供“三证”，即有共有人的，提供共有人同意出售房屋的证明；如有抵押，提供已书面通知房屋抵押人的证明(包括解除抵押)；房屋已出租的，提供承租人放弃优先购买权的书面证明；(4)交易流程一定要和房款挂钩，也就是保证你在房屋过户前后拿到房款。 10月10-1010签合同的时候，买家一般只付首付，其余的在过户后由银行支付。但是，银行只是按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行放款前取消贷款，银行自然不会放款给出卖人，或者银行拒绝放款，就存在不能按合同付款的违约风险。 房屋的交付和过户是卖方的两大义务，需要买卖双方的配合。当一方因各种原因不配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后承担违约责任。 |
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