2020年中国房地产业走势将何去何从？你怎么看？-随便找财经网

　　示在1-4月份，全国商品房的销售面积是3.3973亿平方米，与去年同期相比还是下降19.3%，但比上次公布的1-3月份的数据已经收窄了7%，那时候同比下滑的幅度是26.3%，而更早一些的1-2月份同比下滑的数据是39.9%，可见随着时间的推移销售断口正在不断地修正。

　　而据克而瑞对全国百强房企的销售监测情况来看，虽然从2020年1-4月份的时间段来看，这100强房企整体销售业绩同比下降了14.5%，但如果把4月份独立出来看，整体同比情况已经由负转为正，100强中很多房企在2020年4月份与去年4月份比较出现了正增长，这也显示销售正在进一步回暖中。

　　从上面的数据可以看出，整体需求在新冠的影响后一直呈现逐步回升的态势，也说明了在全国范围内来看，忽略掉部分地区压力较大的影响，从整体上看需求出现逐步释放的迹象，销售情况也正在向往年正常的方向发展。

　　▲全年数据差距较难修复，整体情况继2019年进入负区间后进一步扩大下滑幅度的概率是比较大的。

　　虽然在房企促销走量和一城一策的楼市调控措施的影响下，房地产行业的销售数据正在恢复，甚至全国房地产投资数据也成为各行各业中回暖速度最快的领域，但要想全年的数据回到去年整体差不多的水平还是比较难的，今年全年销售情况进一步扩大负区间的可能性较大。

　　从统计部门的数据显示，去年1-4月份全国新建商品房的销售面积是4.2085亿平方米，整整少了8112万平方米，而去年的下半年成交量要比上半年更多，成交大头都在下半年，那如果今年想在后面月份中将这些销售差距补足，那无疑要出现大幅的放量成交才有机会实现，按现在恢复的进度，大概率前半年都无法将同期比率拉回正数。

　　再加上新冠并非只对房地产产生了影响，其他很多行业的经营也因新冠的出现而受到了不少的打击，现在随着新冠影响的减弱虽然也呈现逐步恢复的状态，但今年部分居民收入出现减少已经不可避免，那么需求的后劲能否持续超过去年地放量成交就要打一个问号了，甚至能否一直保持不断的回升也是一个问题。

　　所以今年的整体成交量恢复到去年水平的概率是比较小的，而整体销售面积已经在2019年就出现了负增长，如果2020年再进一步扩大负增长的幅度，对不少房企来说压力就会比较大了。

　　2020年楼市还将以平稳为主，压力在不同城市间表现不一。

　　▲降低房地产对经济的影响力需要时间，目前还要保持房地产行业的平稳发展。

　　无论是近期销量逐步回暖给了市场不少信心，还是年度整体销售水平将扩大负增长的空间为行业的发展带来不少的压力，都不太可能影响到房地产市场在2020年整体平稳地运行的发展方向。

　　现在房地产行业在经济中所起的作用还比较大，它的规模和关联行业的影响力对于经济发展平稳运行起到不少的作用，在目前的背景下，如果它发展过热，又会容易累积潜在的风险，而如果它发展过冷，断涯下跌的成交量又会给房企造成很大的生存压力，造成了行业伤害的话会把不稳定因素传导到经济层面，所以尽量保持平稳运行将是目前最有可能的方向。

　　而正在进行中的“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控措施，其中重要的目的之一就是保障行业的平稳运行，而从有关管理部门所释放出来的信号看来，楼市调控的大原则并不会放开，所以不管是因为成交回暖而引发上行预期还是年度可能负增长所带来的压力，都会得到来自楼市调控的疏导，在2020年剩余有限的时间内房地产行业保持大体平稳的概率就很大了。

　　▲整体平稳的状态下，不同的城市也会表现出不同的压力。

　　而虽然说在2020年剩余的时间里房地产市场中会保持大体平稳的状态，但在全国的范围内有这么多条件各不相同的城市，不可能出现整体划一的步伐。每个城市的供求关系、城市价值、开发程度、房价透支程度都基本不相同，那么各自所面对的房地产情况自然也会有差别，从而导致行业走势出现不同的情况。

　　有的城市人口规模众多，产业和经济实力雄厚，那么对于市场压力的消化能力就要大得多，像最近一线城市和很多强二线城市就是这样，它们的销量恢复速度要比那很多三四线城要快得多，不少城市的房价也因此而出现稳中微涨的走势。

　　而另一方面，那些原本房地产透支就比较严重的城市，在楼市调控和新冠的双重影响下，市场成交会清淡得多，特别是在新房过度开发、二手房又泛滥的城市，市场压力将会大得多，房价出行下行的概率也会加大。

　　所以虽然整体市场会保持大体平稳的状态，但如果说到城市的情况，还要结合具体城市的自身条件来衡量，不同的城市所面临的压力并不是一样的。

　　综上内容，从目前有关部门的统计数据来看，全国商品房的销售情况正在逐步好转，被影响的需求也正在逐步释放，但从目前已经过去的时间和恢复的速度来看，2020年的年度销售水平有比较大的概率会进一步扩大负增长的幅度，这种背景下，对于条件不同的城市来说，机遇和压力并不一样，但不会太影响2020年全国整体市场大体稳定的发展方向。

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