为什么现在有的年轻人喜欢做30年，40年的房奴，而不愿意买全款五、六十万的房子呢？-随便找财经网

　　这里面其实可以包含很多内涵，比如对房子的追求、个人的经济承受能力，有选择能力的前提下对付款方式的选择及房贷是否有价值等等，其中有很多都是比较个体的问题。年轻人涉世未深，经济基础较差也是正常的现象，对房贷无论是迫于无奈的选择还是主观意愿的选择，只要其中的价值适合自己，那么就有了选择的基础。

　　年轻人经济能力有局限是正常现象，多数人无法一次性承担自己追求的房子的所有房款。

　　▲经济基础较弱是年轻人中比较普遍的现象，但未来可以具有不错的成长前景。

　　年轻人踏足社会的时间都比较短，无论是工作领域的职业生涯还是独自创业的过程中，都是处于相对初始的阶段，这个阶段的人脉、经验、资源等有利于赚钱的因素都还比较弱，还需要足够时间的沉淀才能有所改观。

　　所以对于大部分年轻人来说，积蓄比较少也是属于正常的现象，那怕是对于很多需要养家的成熟人群来说，由于生活支出较大，五六十万的现金也不一定可以随便拿得出来，这也是社会中很多人在面对现在这种高房价的现象时感到很无奈的地方。

　　好在年轻就是本钱，经过时间的沉淀和自身的努力，年轻人的收入有望随着自身经验、能力、人脉、眼界、资源等等有利于赚钱的因素的不断强化，而出现不断增长的可能，所以年轻人未来的收入增长是很有想像空间的，这也有利于缓解因房贷所导致的压力问题。

　　▲对房子的追求不同，即使有五六十万现金，这个价能全款买下的房子不一定能满足自己的需求。

　　房子是一种不动产，不同城市的房子往往在价值上很难替代，每个人都会有一种原始的居住诉求，但同时也会考虑居住价值或者投资价值是否能做到最大化。

　　当一个城市中五六十万能全款拿下一套房子，但自己的工作的常住地并不是这个城市，那么就很难实现居住价值的最大化，不是候鸟式住几天就走，就是拉长与常住地的往返时间，并不是每一个人都可以接受。

　　同时不可忽略的是目前房产还是一种可以兼顾投资价值的投资品，而其投资价值又与所在城市的价值紧密联系在一起，相比之下，如果价格高的城市更有价值和前景，同时又是自己的常住地，那么即使五六十万只够付首付，那很多年轻人还是宁可背付房贷也要选择把房子买在价值更高的城市。

　　所以这又关系到个人对房产的要求的问题，一方面追求价值体现的最大化，另一方面兼顾未来的价值前景。如果房贷的压力在自己的能力范围内，那么追求居住价值和投资价值的最大化而选择大家认为的“房奴”，也就可以理解了。

　　在有能力对付款方式进行选择的前提下，结合自己的情况也有可能把房贷的价值做最大化利用。

　　▲房贷并非只有成本，它也有自身独特的价值。

　　商业住房贷款是银行的资金，虽然利率比银行其他信贷产品要低上不少，但还是需要成本的。如果静态地计算房贷所带来的总成本，会发现成本其实也并不少，比如一笔100万的房贷，以现在的利率水平做30年等额本息的还款期限，总利息就得100万左右。

　　再加上房贷的还款方式是每月计息加上每月摊分的本金还钱的，连上每月不断还进去的现金收益的损失，造成实际的成本要比计算到的100万还要多很多，但即使是这样，房贷还是有它独特的价值。

　　●对于无力付全款的人来说，房贷虽然有成本和还款的压力，但却可以提前换来能够满足一家居住的房子，而这个利用银行的钱来置办资产机会，很大概率是一个让自己可以搭上通货膨胀的这辆战车的机会，得以品偿资产升值带来的好处。

　　而如果没有房贷，又不能全款，就无法通过房产来获取通胀带来的好处，反而更严重地感受到物价飞涨的缺点。

　　这种现象在楼市调控之前几乎是一条铁律，只是经济和房地产业发展到现在已经产生了很多变数，但通过对城市的筛选还是有机会升值的，只是升值的空间和速度在强力管控之下已经大不如前。

　　●而对于有能力全款的人来说，虽然同样也可以享受通胀对资产价值的推高功能，但办理房贷可以释放本来用于付全款的资金，如果这些资金对自己是有很大的利用价值，那么这些价值就是在对房贷的选择下产生的。只是资金的使用要看自己的实际情况，如果仅想存银行那还不如付全款。

　　▲当房贷的价值更适合自己时，也就存在了即使能付全款也申办房贷的基础。

　　对于有能力在购房的时候付全款的人，可以根据自己的情况考虑一下房贷的价值是否适合自己，这种条件下办理房贷等于以房贷来换取更多的现金在手上，那么如果这笔现金可以给自己带来足够多的价值，申办房贷就有了基础。

　　为什么要足够的价值呢，因为房贷是有成本的，而且总体来说还不低，从利益方面来讲，这笔钱没有拿回高于房贷成本的收益，那就相当不划算，除非从实用价值的角度来看自己把这笔钱用于不得已的其他开支中，比如装修或家庭中的大项支出，可以从取得的实用价值中得到平衡。

　　而通胀对房产价值的推高作用不管是全款还是按揭都是存在的，差别只是资金的利用问题，而如果选择按揭，那么手上的钱就需要找到对抗通胀方式的同时，获取超过房贷成本的收益，是否有这方面的能力就要看自己的本领了。

　　不要对普通的理财或者大额定存这些偏静态的方式抱太大的希望，结合通胀和房贷的计息方式、还款方式这些偏动态的因素来仔细计算，会发现对比之下还不如全款付房贷更划算，所以关键是做这样的选择是否能为自己带来更大的价值，是否更适合自己。

　　综上内容，年轻人选择做房奴，有很大的可能是局限于经济能力的暂时欠缺，让他们在高房价的年代追求合适自己的住房时不得不通过房贷来完成，而房贷其实虽然有压力，但也会有其自身的价值，对于选择房贷的人来说，只要其价值是适合自己的，那就有了选择的基础。

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