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海南自贸港改革方案已经尘埃落定，略微超预期，全岛零关税对CPI影响不大，我国CPI主要决定于猪肉等食品价格。
其中食品权重高达34%，娱乐用品和服务14%，居住13%，医疗保健和通讯个10%，零关税下，虽然部分进口价格会降低，但是进口产品在上述分项中占比不大，因此CPI不会因为零关税而下降。
房价更是不可能下跌，海南是一个岛屿，土地资源是珍惜的资源，另外海南天气暖和，吸引了很多北方人在海南置业度过寒冬，房地产价格是比较高的。
海南成为自贸港以后，免税金额会提高到10万元，自然会吸引很多游客前往海南，购买免税商品，另外一个值得关注的问题就是像赛买，是不是政策放开，市场争议颇大，一旦放开赛马，就会吸引更多的游客前往海南观看赛马，游客多了，流动人口增加，自然需要更多的服务和基础设施跟上，就会有更多的土地被开放，也会吸引大量商人前往海南淘金，房地产价格短期看，下跌是很困难的。
海南房价之所以没有被炒作，在于海南未雨绸缪，新老划断全部实现现房销售，这对于地产商而言，资金链是一个严峻考验，部分资金链不宽裕的企业只能加速开发囤积的土地，增加短时间的房地产供应，存量土地开发完以后，如果土地供应没有有效跟上，房价上涨压力是存在的。
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