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甘肃省会兰州，地处西北，是一个重镇，但不是工业很发达的省会城市。
从走势看，去年9月份出现过一轮明显上涨，就是春节疫情期间，房价也不改上涨趋势，但最近几个月，房价出现上涨乏力。目前房价是12788元一平米，这个房价放在浙江是很低的了，浙江某些18线小县城房价都比兰州高得多。
兰州19年全年全市城镇居民人均可支配收入38095元，可以购买2.98平米房子，购房压力并不小，所以看起来不高的房价在当地居民心中可能并不低。这会制约房价上涨空间。
支撑兰州房价上涨的动力是人口增长，19年年末全市常住人口379.09万人，比上年末增加3.73万人。制约房价上涨是供应比较充足，全年住宅施工面积3532.28万平方米，增长21.74%，其中住宅新开工面积1064.50万平方米，增长112.55%，住宅竣工面积88.06万平方米，增长7.75%，住宅销售面积684.96万平方米，增长16.01%。产销两旺下，地产开发继续增长。
作为西北城市，工业基础相对落后，19年规模以上工业企业利润19.7亿元，比上年下降71.2%，工业增长缓慢，这会影响到居民收入增长，影响到房价上涨。
房主不炒下，兰州房价本身并不低，房价上涨动力不强，未来会有小幅调整空间，但大的调整空间很难，在于工业增长缓慢，地产投资更显难能可贵。
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