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说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。
深圳宝安区住建局发布通知“将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取‘喝茶费’‘更名费’等违法行为”后，深圳市南山区住建局发布紧急通知称，严禁恶意炒作哄抬房价，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。
深圳房地产市场过热
俗话说得好：“人狂没好事，狗狂挨砖头”，不管是任何事情都有它自然发展的规律，如果背后增添人为的操控型的可能过热或者过冷，这将引起监管层的重视必将严惩。
深圳房地产市场在疫情影响之下就出现了这样的情况，回顾2008年发生次贷危机之后，深圳房地产市场就出现过火热的现象上涨幅度超过接近50%。
在这种情况的影响之下很多投资者积极的对疫情之后的深圳房地产进行了投资，或许是想要借鉴2008年次贷危机之后的房地产上涨行情来获取利润。
由于深圳房地产行业的火热，物业公司组织适合看房条件的投资者看房，并以深圳房地产火热机会难得等名义收取不同程度的“喝茶费”。
在说得直白一点，就是在房地产行业火热的时候，每一个中间环节都像从中好一只羊毛，你想要购买到心仪的房子必须要缴纳高额的喝茶费。
这种情况随之引来监管层的重视，并给各个房地产企业中间商发放的警告，，一旦发现，将采取暂停网签、罚款等处罚措施。
深圳再发严禁中介哄抬房价
深圳市南山区住房和建设局紧急发布通知称，严禁恶意炒作哄抬房价，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，追究法律责任。
由此房地产市场价格快速上涨的内幕被揭开，并不是由于购房者多而导致房价上涨，房价上涨的关键原因是由于房地产中介的哄抬造成的。
进入5月份之后我们可以看到深圳的房价量价稳增，疫情影响之后，首先是深圳刚性需求者率先介入市场，其次是房屋置换者进入市场，从而引发房地产价格上涨。
在此期间中介为了获取更高的利益，实现利益最大化，从而在买卖双方之间哄抬价格，导致潜在需求越来越大，新购房者越来越多。
毕竟不管是刚性需求的还是房地产投机客，都愿意买在上涨趋势之中，一方面可以保值增值，一方面变现之后还有利润。
综合来看：虽然当前深圳市出现了喝茶费，中介哄抬房价，但就目前深圳市房地产来看依然需求旺盛，不管是刚性需求的还是房地产投资客都想从中分得一杯羹。
但是监管层已经发出严格的禁令通知，一旦有违规违法的现象将会取代网络销售，其实随着大数据的到来房地产中介或将逐步退出市场，也是房地产行业价格宏观调控的一种手段。
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