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有特殊原因。
海南在2000年之前房价很低，海口当时均价才一千多块每平。而海南又是我国最早诞生海景商品房的地区，但是其海景房当时之凄惨比如今的乳山、北海有过之而无不及，琼海甚至很多别墅项目因预售卖不出去而烂尾。
此时的东北经济还不错，于是很多东北人看中了海南冬季的温暖，而且又有廉价的海景房，便出现了很多东北人去海南买房过冬和度假。并且陆续将很多亲友带至海南旅游或投资。其实这样的初衷其实跟早期买威海乳山银滩的人们是一个道理。没打算当做投资，只是希望有个度假应有的配套就可以了。
然而2000年之后，原本人气稀松的海南迎来了很多北方人（其中以东北人为主）至此投资旅游，而这个阶段也是我国旅游业发展最迅速、房产商品化进度最快的阶段，于是三亚等地的旅居地产就成为了香饽饽，当时楼盘建设速度远不及现在，于是狼多肉少，房价飙升，至2005年，三亚的均价就已经达到1.3万。
东北人为海南带来了活力和人气，自然也看到了海南的商机，很多人把亲友叫到这里从事旅游行业，开旅行社的、开快艇的、开饭店的，甚至连售楼处的主力都是东北人。这里有了更多东北人的房产和事业，也造富了很多东北人。
如今海南的发展定位达到了空间的高度，当然会有更多东北人远远不断的涌入。东北人在外抱团，口音相似都是老乡，能在东北以外地区找到这样一个充满商机，又遍地是老乡的地方并不容易，何况海南已经成为了东北人的“第二故乡”，当然会有更多人愿意拖家带口并介绍更多亲友来此发展。预期未来20年，东北人在海南的占比将达到当地人的三分之一。
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