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题主的问题，就让我想到了自己2014年、2015年的时候，也就是上一波房价没有上涨的时候，甚至一些房产还卖不出去的时候，关于房产投资，个人是想过的。那个时候准备在所在城市里投资几套房产，然后主要做公寓出租。 当时，自己的资金也是有限，虽然房产价格在那个时候有所松动，但对于我们而言几套房产还是很贵的。所以，就打算叫上几个小伙伴一起来干。讲过我个人的观点以及计算以后，小伙伴们基本都是摇摇头、摆摆手，没一个敢跟进的。因为，那个时候房地产的背景就是很多楼盘都卖不出去，一些都是现房在出售，不像现在都是期房。松动的价格、“摇摇欲坠”的楼市，自然也没有人愿意干大手笔投资了。 当时我所在城市的房产价格，次中心地带基本在5000元/平米-6500元/平米。重要的不是它房产价格，而是房租回报率！那个时候，因为创业做生意的关系，对租房市场相对而言比较了解。如果将一套房产按照单身公寓设计并且经营，满租户的状态下，一年的租金回报率在10%-15%之间。这是一个相当划算的生意，那个时候房产贷款还有折扣，大的时候下浮20%的水平。也就是说，一套房产自己可以从中赚差5%-10%的回报率。还有，次中心地带的商业区也是比较多，租客也是十分的充足。一则是价差存在，二则时候客源饱满。当年的这个生意，妥妥的就是赚钱的。就算是未来这套房子租不出去，自己也不亏，起码房子还是自己的。 绝大多数的房产投资者，敢几百万、几千万的投入，最重要的是因为“回报”。2014年、2015年房产价格没涨起来的时候，是因为租金回报率高。而2016年-2018年的时候是因为房价的急涨。总的来说，有丰厚的回报，并且最后就算是亏了，房子还是在自己手里。所以，投资者们愿意投资。可对比股市呢？更多的投资者不敢投资，最主要的原因是，亏了就真的亏了，手里什么都没有。而赚钱，自己又摸不到门道。 |
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