现如今的中国，请问真的还存在大量的买房刚需吗？-随便找财经网

　　如今的中国从严格意义上来说缺少住房的群体并不多，我们今天在讨论的刚需更多指的是“进入城市生活、工作后需要买房定居的这批人”，至于很多大城市（比如：成都）房价还在持续飙升的关键还是因为房产投资风存在的结果。毕竟对于很多城市来说单核作用过于明显。借此机会简单谈谈我的观察。

　　仅仅从居住角度来看我国基本上已经解决了，可以说这也是商品房发展到今天做到的唯一值得称赞的地方

　　2019年我国城镇人均住房面积接近40平米，已经接近发达国家的水平，缺住房的时代已经过去了

　　看过为我专栏的朋友应该知道，建国初期到上世纪70、80年代我国城镇居民人均住房面积只有几平米，居住问题一度成为一个社会问题。也正是在这样的背景下，90年代推动了商品房制度，从此我国房地产行业迎来了飞速发展期，到2019年我国城镇人均住房面积已经仅仅40平米，住房不足的问题已经得到解决，甚至部分城市已经出现了商品房供过于求的情况。

　　图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2017年后我国住宅商品房的销售面积增长变缓”出现这样的情况跟2016年底提出“房住不炒”，加大了对于炒房、投资风的打击力度有关系，也从侧面反映了一个事实“真正的刚需并没有那么多”。尤其是2018年的一组数据“2018年商品房销售套数比2017年减少6万多套”更说明了商品房供应整体处于供过于求的事实。

　　大家需要搞清楚一个基本事实“大家如今缺的不是住房，而缺的是优质城市资源”，对于国内绝大多数城市来说优质的教育等资源都还是依附于房产上的

　　有时候真的在问自己一个问题“国人真的还缺少住房吗？”不可否认在西部或偏远地区或许真的还有不少贫困人口在温饱线上挣扎，但是对于国内绝大多数城市的居民来说其实并不是缺少住房。如今包括三四线城市的居民纷纷在一二线城市购房的根本还是因为“优质资源的争夺”。大家纷纷涌入大城市购房的目的，包括投资的关键因素就是大城市的优质资源过于聚集，尤其是优质的中小学教育资源。

　　国内多数城市的优质资源还是处于稀缺状态，房产和户口仍然成为很多城市分配优质资源的参考标准

　　哪怕是如今国内的北京和上海等城市优质教育等资源也不是人人都能够享受的，那么怎么分配？就是房产和户籍

　　至今让国人耿耿于怀的还是北京的考生只需要400多分就能清华和北大，这点其实就是房产和户口带来的优势，这也是为何如今北京户口能够在市场上有50-60万价值的原因。其实细心点的朋友应该都能发现一个基本事实，多数城市的资源分配其实还是按照户籍和房产来进行的，这是因为本身城市的资源就有限，加上这小20年来每年都有1700多万的人口涌入这些城市，城市资源建设相对缓慢的情况下只能通过户籍和房产的方式来分配城市有限的资源。这也是为何很多刚需朋友要费劲在城市买房的原因，其实就是为了让自己和家人未来能够享受到更优质的资源。

　　如今在城市所谓的“刚需”，从一定程度上来说他们缺少的不是住房，而房产背后的资源

　　以我所在的城市为例，虽然说对于外来人口的子女也有专门的学校进行招生，但是说句实话从学校的师资水平、管理等方面跟真正本地居民（有房有户）的子女进入的中小学还是有部分差距的。这种区别对待说句实话在如今的中国到处都存在，这也是为何学区房、学位房会如此火热的根本原因。从国家到地方这些年都在积极推动“就近入学，划片入学”，但是学校本身就被分为三六九等的情况下，大家肯定愿意通过购买学区房等方式让子女获得更好的上学机会。撇开教育资源外，包括一个城市的医疗等资源也是如此，只不过不像教育资源这么明显而已。

　　不仅仅是国内，包括国际上任何国家“房价说到底还是背后资源聚集度的体现”，国内楼市还是体现了资本市的特点

　　包括成都这样的新一线城市为何新区的房价会突然间飙升？这跟这些区域得到的资源支持有关系，也跟国内房产投资收益率高有关系

　　尤其像成都这样的单核城市，一个城市的发展几乎聚集了全省的各种资源，这也是由本身四川的经济和产业发展水平不足导致的必然结果。打造“明星城市”来吸引全国乃至全球的资源，然后带动省内其他城市发展这条道路本身没有问题，其负面结果就是大量的人、资本、产业等涌入这些地区，房价上涨也就是情理之中。毕竟到目前为止国内房产投资收益率还是不错的。图上所示是近2年来成都新建商品房销售价格同比走势图，可以看到一个基本事实“成都近1年来新建商品房表现都不错”，10%左右的房价上涨使得成都吸引了全国主要房企和资本，这也跟成都的国家定位屡次被提升有关系。资本本身就是逐利的，成都这么高的定位自然会吸引国内大量资本进入，更何况成都本身的底子就不错。

相关文章推荐