商用土地40年后如何办 请问商业用地40年后如何办

40年期满后店铺继续使用土地的，应当申请续期。根据相关规定，住宅建设用地使用权到期自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，按照法律的规定办理，对土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律和行政法规的规定办理。

1.有实际成交价格且不低于该级别基准地价平均标准的，按成交价格不低于40%的标准计算出让金。成交价格低于基准地价平均标准的，按照总地价的40%计算。

2.划拨土地使用权出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3.土地使用权受让人对上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人应当委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价的40%计算。

4.划拨土地使用权成本价格占土地价格，的比例最高，不得高于60%。价格计算划拨土地使用权出让金时，必须将成本价格折算为市场土地价格，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。

商铺土地出让金是怎么算的