　　为什么全球经济不景气，城市的房价却都上涨？-随便找财经网

　　近日中外两国的股市反映都不错，尤其是国内A股市场近日突破了3000点，持续上涨的趋势很明显。那么在疫情影响下全球经济不景气已经是事实，多数居民的收入受到影响的情况下，房价却还在保持上涨？这要从资本的流入角度来考虑了。借此机会简单谈谈我的观察。

　　全球经济不景气背景下，中外两国股市上涨的原因都很简单“放量上行”

　　中外股市持续上涨其实跟大量的量化宽松有关系，大量资金流入股市自然会上涨

　　区别于中国，外国大量的流动和新增资金几乎都是会流入股市的，包括外联储执行的所谓“无限印钞”策略，其实就是为了“保股市”。毕竟外国的楼市已经经历过2008年的次贷危机，楼市对于资本的吸引力远远没有国内这么大。相比于外国进行量化宽松后大量的资金会流入股市不同，在相当长的一段时间内国内进行量化宽松后的资金会流入楼市的多，当然这也跟资本的趋利性有关系，哪里能够给予的回报更高自然会流向哪里

　　那么为何此次中国的股市会上涨呢？其实跟国内楼市步入稳定期有关系

　　记得之前跟大家分享过一个有趣的现象“国内股市好的时候楼市相对就平缓，反之亦然”。图上所示是近10年来我国商品房销售面积走势图，可以看到一个十分明显的年份“2014-2015年国内商品房销售出现了销售不畅的情况”，查询这两年的全国商品房销售价格情况我们可以清楚的看到这两年的房价基本处于稳定横盘的情况。那么这两年的股市情况如何呢？

　　图上所示是近10年来我国股票市价总值走势图，可以看到2014-2015年是我国国内股票市值上涨最疯狂的一年，短短2年时间国内股票市值从不到24万亿上涨到53万多亿，这两年也是国内A股市场的高光时刻。从此之后股市就步入了漫长的稳定期，直到最近才有些起色。所以，从某些方面来说股市跟楼市有点类似于“跷跷板”，股市好楼市自然就弱，反之亦然。

　　股市都誉为经济的“晴雨表”，国内股市走强的基础跟经济信心恢复有很大关系

　　此次疫情后国内从上到下采取的各种经济恢复政策说句实话超过了很多人的预期，疫情得到很好的控制是市场经济信心恢复的基础

　　区别于过去仅仅依靠“大基建”来刺激经济不同，今年采取的经济复苏措施更加贴近民心，贴近实际。无论是采取消费券还是鼓励和允许小商小贩摆地摊等，国家对于个体工商户等小微企业的支持力度前所未有。正是因为这些措施得到很好的实施，民间经济活力开始释放在资本市场来说就是对于未来经济复苏的信心加强。目前已经有报告指出，国内第二季度的GDP增速会转正，已经好于预期太多。这样的结果得力于国内对于疫情的积极防控。

　　国内房价上涨跟收入高低其实关系不大，从2008年后国内的房地产市场其实已经变成了“资本市”

　　国内房价持续上涨的趋势不会变，哪怕是疫情后的今天国家统计局的数据也显示了全国主要城市的房价在持续上涨

　　跟大家分享一组数据，根据国家统计局公布的1-5月份数据来看，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，商品房销售额46269亿元；也就是说仅仅前5个月国内商品房平均销售价格已经突破了9500元/平米。相比于2019年全年的9310元来说，国内商品房价格在持续上涨已经是事实。那么国内商品房价格持续上涨的原因也很简单，建筑成本和拿地成本等在持续攀升是关键。加上这么多年来在全民投资的背景下，包括银行、上市公司、企业、民间资本等大量涌入楼市的结果肯定就是房价大涨。

　　股市如果真的好转，那么国内大量资金流入股市后楼市资金减少，房价大涨的情况基本不会出现了

　　从市场供需关系来看，过去10年已经销售的住宅商品房空置率已经达到了40%，房价继续大涨有点说不过去。跟大家分享一组数据，2010-2019年国内住宅商品房累计销售面积在120亿平方米，而常住城镇人口增长在1.78亿左右，按照人均40平米的住房需求来计算也就是说起码有超过48亿平方米的房产未来将会是空置状态，这也是为何很多人在传我国房屋空置率整体在40%左右的原因。

　　社会上资金总量是有限的，央行不可能随便印刷那么多货币，股市和楼市还是资金的最佳去处。股市与楼市的“跷跷板效应”会继续呈现，流入股市的资金多了自然流入楼市的资金就少了。如果国内股市这次回温不是“回光返照”，随着市场信心逐步恢复大量的资金流入股市基本是必然，自然流入楼市的资金就少了，房价也就基本稳定甚至出现微跌都是可能的。

　　综上，全球经济不景气是真实情况。不过得力于国内和国际的对于疫情的防控得力，市场信心恢复是导致股市开始上涨的一部分原因；尤其是国内市场率先恢复自然吸引了大量国内甚至国际资本的眼球。房价持续上涨跟过去那么多年房价持续上涨的惯性有很关系，毕竟建筑成本和拿地成本等还在持续上涨中。不过随着股市的恢复相信大量资金回流股市的情况会出现，楼市继续走平稳发展的路子已经成为事实。

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