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农村宅基地地的转让是一个很复杂演变过程，没有标准价格，没有统一的政策，一个市郊的几个乡，几个村就有几个不同的版本，过去叫土政策。
本人曾经在郊区买过二次宅基地，八九十年代以前，农村宅基地管理松懈，经村委会同意，上报乡政府备案，以村民小组为单位出售宅基地，比如我们南阳市北关村，这个北关村市民归属居委会没有地，蔬菜队归属村委会，八一年，北关村出售宅基地，11x12三间房地皮，村民一处宅基地免费，村民夫妻一方有户口150元，夫妻俩都有工作，户口不在的300元，非原住民外来关系户500元。八五年2000，九零年5000，九三年8o00，后来不对外来户，外来户可从村民手中买二手宅基地，现在的三间房宅基地带房子独家小院近郊一套看位置100万到200万。
这种房后遗症比较多，土地法公布以后，私自买卖不受法律保护，乡村组三级不承担责任，如果是政策性拆迁，按户口分配安置房没有外来户，商业性拆迁不享受集体优惠政策，一旦买卖双方发生纠纷，法院受理只承认民间借贷退房还钱，购买方损失惨重。
远离城市的宅基地不值钱，村民之间内部买卖连建房成本也收不回来，三间平房想卖三万元没人要，外来户不敢买，所以农村有许多闲置房，危房。
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