现在房价长远来看到底会升还是会降，近几年适合购房吗？-随便找财经网

　　从整体行业发展情况来看，未来的房价将有较大的概率结束以往所有城市一同长期上升的趋势，进而转入城市间涨跌并存的新局面，所以很难简单地用升或者降来做综合性概括，城市发展对房价的影响将会越来越突出，是否购房可以结合所在城市的发展特点和自身的购房需求来综合考虑。

　　房地产行业的长期支撑因素减弱，会在不同的城市间造成压力大小不同的影响，从而导致普涨的趋势面临考验。

　　▲房地产行业整体发展的重要支撑因素会随着时间的不断推移而减弱，特别是人口与需求的关系在长期来看尤为突出。

　　自1998年房改以来，房地产行业经过了二十多年的飞速发展，房价也在发展中一路上行，而支撑房地产业飞速发展的原因有很多，但经过这么长的时间发展后，房地产市场的状况和支撑条件都已经出现了一定的变化，且有存在着随着时间的发展而出现越来越弱的可能。

　　其中最为突出的莫过人口趋势所造成的影响。人口发展关系到市场的需求规模，以及在现有已经被消化的房产的基础上对增量需求的消化能力问题，这两方面在短时间内看不出什么大的影响，但长期来看必然会对整个房地产行业的发展造成较长远的影响。

　　据国家统计部门的数据来看，虽然人口死亡率没有明显的变化，但随着出生率的下降，人口的自然增长率也达到近几十年来的新低，2019年录得千分之3.34的低值，按目前来看下跌的趋势并未止住，随着时间的推移还有可能会进一步走低。

　　而关键的一点是老龄人口呈现相反的走势，呈现逐年增加的状态，新增人口减少，老年人口增加，势必会不断影响到年龄结构中适龄劳动力人群的规模，而这个群体正是购房需求中的主力群体。这个群体在那一个城市消减得严重，那一个城市的房地产行业就要面临更大的压力。

　　同时，据国家统计部门2018年一份报告的数据显示，全国城镇人均居住面积已经达到39平米，这个数据已经达到发达国家的水平。即使存在着人手不衡量及人口流动对新增需求量的影响，也会在每年大量的新增供应及需求总规模不断减少的状态下不断地被消耗掉，对于行业来说是一个长远走弱的因素。

　　▲为房地产行业解压的能力与城市实力相挂钩，城市发展不平衡导致不同城市的房价出现不同的走势。

　　城市自身所表现出来的条件一直以来都是房价重要的影响因素，在整体需求趋弱的背景下，城市实力所造成的房价走势差异现象会更加突出，与以往大家都在涨、分别只是涨得多与少的殃象不同，后面当需求走弱的影响出现后，一起涨的现象大概率会消失，取而代之的是城市间涨跌共存的发展状态。

　　往后虽然经济还在不断发展，但地域差异是一个全世界都难以解决的难题，国内东西部差距、城市间强弱差距还将会继续存在，整个房地产行业出现的压力，落到不同区域、不同城市中都能体现不同的接受能力。

　　●对于那些经济实力强劲、产业丰富且规模庞大的区域或城市来说，由于对资源和人口的吸引力具有相对较强的优势，一些突出的热点城市甚至具有得天独厚的天然优势，这些优势的对于对人口的集聚能力是很强的。

　　这种优势即使不一定带来很大的人口增量，但至少对于较大的人口集聚基数的保持和突出人口流入流出的特点提供了有力的基础，从而使当地的需求规模可以长期保持在一定的水平上，保证当地的市场处于较为活跃的状态。

　　●对于发展较弱的城市来说，对行业整体压力的化解能力显然要差很多，随着人口趋势对人口总量的不断影响，当地需求规模所受到的冲击极有可能会不断加大，同时由于经济发展跟不上，人口集聚能力、特别是对年轻人口的集聚能力也会较弱。

　　如果在人口自然生长总量已经不断受影响的背景下，还呈现出人口不断流出的状态，那么无疑会进一步影响需求的规模，加大当地的市场压力，长期来说房价受到影响也就在所难免。

　　中短期内都需要关注楼市调控的影响，结合自己的购房需求和所在城市的情况考虑购房的问题。

　　▲楼市调控降低了房产的投资属性，需要根据自己的需求衡量购房的计划。

　　在房地产的需求端，由于以往房价一路上涨所显露出来的强大升值能力，让普通人也有机会实现财富膨胀，导致买房的人并不一定是出于居住的需求。

　　为了赚钱而买房成为了很多人的购房目的，使很多人不管自己是否已经有房或者说已经有了很多套房，只要还能买，都乐于继续购房，以图再赚多一些，这种现象在市场中形成了强大的影响力，使房地产市场不断发热。

　　而以“房住不炒”和“稳房价”为基调的楼市调控的推出，让原本过热的国内房地产市场迅速降温，炒房的人面对平缓的升幅，需要承担以前几乎从来不用考虑的持有成本和时间成本，以及资金的效率问题。

　　这种背景下，房产的投资属性有所降低，其中投机炒作的人除了在小部分城市可以找到机会以外，已经很难再像以前那样随便买都赚钱了，甚至还要面临套牢亏损的局面。

　　从这个角度来看，购房前衡量自身的需求是比较重要的事。由于投资属性被降低，抱着投资目的购房计划无疑需要更加注意风险，把房价可能平缓向前持续一大段时间的因素考虑进去，然后对比一下杠杆成本或自有资金的使用效率问题，避开有可能出现风险的地方，做周详一些的计划。

　　▲自住需求也可以结合所在城市的发展特点来决定是否需要等待。

　　对于自住需求来说，房产的居住价值是最值得关注的内容，在“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控下，房价表现大体平稳，但并不代表房价一定会往下跌，事实上从国家统计部门的数据来看国内整体房价的走势，目前房价依然处于不断上升的状态，这一点在很多大中城市中的表现也是一样的，只是幅度上已经相对平缓了很多。

　　当然也会有不少中小城市的房价在调整，所以一方面要关注自己所在城市的房地产发展情况，另一方面要关注自己在时间上是否能等。

　　如果在一些经济实力较强、人口众多的大城市，特别是热点城市，这些城市对行业压力的消化能力较强，未必可以很快等来大的调整。

　　那么如果在稳中有升的状态下持续下去，既要牺牲等待那段时间的居住价值，又有可能等着等着房价又往上升了一些，所以斟酌所在城市的特点也是很有必要的。

　　相反在那些二手房市场已经接近坍塌、新房滞销的城市，则完全可以继续看看市场的走向再作决定，不过前提当然是自己是属于能等的刚需，在时间上没有过于紧迫的要求，对于那些非要在短期内有房不可的需求就没有过多的选择余地了。

　　综上内容，长远来看房地产行业的整体支撑因素会存在着减弱的可能，未来房价将极可能结束长期普涨的趋势，进入到在不同城市间涨跌并存的新局面，购房计划最好从自己的需求类型以及准备购房的城市的行业发展情况这两方面来考虑。

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