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真正把房地产当成居住属性的国家确实不少，尤其是新加坡和德国。在新加坡有90%以上是公屋，只有10%的是推向市场化。一个普通的大学生在毕业工作二三年就可以在新加坡拥有实力买房；还有德国更是通过制约房地产的市场来推动现代制造业的发展，在上世纪80年代签订广场协议之后，日本走向的疯狂，而德国却是沉着冷静，通过控制资产暴涨，全力打造制造业，实现产业竞争力。 而没有把房地产当成居住属性，而是金融属性的主要特出表现的还是日本和外国。日本在和德国、英法一起签署广场协议之后，大量外资进入的日本资本市场，于是开始大量炒高房地产和金融资产，形成了大量的泡沫，房地产成为了一种摇钱树，东京的房产都快买下半个外国。但最终还是成为了泡影，房地产成为了日本失去20年的罪魁祸首；2008年的外国次贷危机就是把房产贷款给予了低收入者，而后包装成为了高信用保障的债务兜售，打造成为了衍生品。以为可以通过房地产就可以实现资本泡沫的固化，可是事与愿违，最终还是出现了泡沫的破裂而引发了严重的金融危机。 无论是把房地产当成了金融属性进行操作，还是让房地产市场保持其居住属性。那都是有利有弊，一旦把房地产当成了居住属性，那么这个巨大无比的房地产蛋糕就会变成了相对的沉默成本；而当把房地产市场变成了金融属性和投资品，那么就很容易失控，当对房地产的期望过高、依赖过大，就很容易把房地产带到了悬崖峭壁。各国必须根据自身的情况制定合理的房地产政策。 |
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