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715新政最重要的一项就是：将“普通住宅产权满两年，免征增值税”的期限改为了“普通住宅产权满五年，免征增值税”，但个人认为新政的推出对于部分城市房价会有一定影响，甚至交易量也会有负面反应，而对于一二线城市和省会核心城市的房价不会有太大影响。 715新政目的 像此类调整增值税免征期限的政策，主要就是一些相关部门调控房地产市场的主要手段，目的在于定调当前房地产市场“房住不炒”的宏观调控战略思路。这类政策的推出确实会对房价会有一定影响，但是要说“满二”的房子会降价，“满五”的房子会涨价，这个就太片面，逼近政策调控目的是宏观的，大局性的调控，而不是针对某一类条件的房产。 直接影响三四五线城市房价 既然是楼市的调控政策，那就必然会影响部分城市的房产价格，目前影响最深的就是那些本来房价虚高的三四五线城市。在政策还没出来前，其实三四五线城市已经出现了房价下跌的现象，此次新政一出，对于这些城市来说无疑是雪上加霜，原本满二不满五的挂牌二手房平白无故的多出了5%以上的增值税，对于税费这块的承担对房产的交易成本提高不少，直接对满二不满五的挂牌二手房交易量重创，如果有房主急于出手房产的话，必然会调低挂牌价，影响房价进一步走低。 一二线城市和省会核心城市的房价基本不受影响 一二线城市和省会的核心城市本来就是人口净流入超大的城市，这些城市的房价受到政策调控只能抑制房价上涨过快，房价不会出现实质性的下跌，基本上涨的趋势不会改变，自然也就不会有太大的影响。另外所谓上有政策下有对策，关于房产增值税的有关规定，还和二手方的总价和建筑面积有关。比如普通房产总价不超过300万元，建筑面积不超过89平米免征增值税，但是如果购房总价超过了300万，那么可以将多余部分作为装修补偿款，只是这个装修补偿款是要和首付一起支付。 因此，715新政会直接影响三四五线城市房价，但不会对一二线城市和省会的核心城市带来太多影响。 |
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