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2020年政策上继续坚持“房住不炒”和因城施策，房价会保持稳中有降，但是重回十年前的可能性不大。 自2019年以来，我国的楼市就面临着持续的调控，包括银保监会在国各省针对银行房企贷款业务进行检查，以及金融机构对房企贷款并不友好等，全国在2019年有超过500家中小房企倒闭，楼市处于寒冬中。 2020年之后，发生了疫情，对房地产行业继续造成冲击，全国商品商出现量价齐跌的情况，一方面是因为疫情影响，各地无法正常开始售楼工作，另一方面，疫情之下，人们的购房意愿降低，当下最重要的是度过困难，减少开支，购房需求不振。 在这样的大背景之下，楼市要想重新火起来，难度很大。 但是，从两个方面看，楼市出现大跌的可能性并不大：一方面是我国的城镇化率依然较低，至去年底城镇化率刚刚超过60%，与发达国家80%的城镇化率依然有较大差距，人口进城仍是楼市最大支撑。 另一方面，在当前的背景下，货币政策会持续宽松，房企的融资成本也会明显下降，这给很多龙头房企有了缓冲的时间，另一方面随着LPR利率的下行，购房成本下降也会稳定购房需求，当疫情的冲击过后，该买房的还是会买房。 因此，整体来看，房价不可能大涨，但也不会大跌，整体会保持稳中有限，但降幅不会大，实际上房价不涨就是跌，毕竟货币本身也是贬值的，抑制房价过快上涨，有助于将流动性引导至更需要的制造业等产业中，稳定宏观经济，和改善消费。 |
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