为什么房价低的时候没人买，而房价猛涨大家却都抢着买？-随便找财经网

　　为什么房价低的时候每人买？房价猛涨的时候大家都抢着买？这个问题很有意思，笔者认为原因主要是有两个，一个因为收入随着时间是在增长的，另一个就是买涨不买跌的心理因素。

　　1、收入随着时间在增长导致购买力在增强

　　房价的上涨是有波动性的，往往是短短两年时间就涨一波，然后横盘好几年，2015年以来的这波房地产牛市就是这样的，刚开始一下子就涨上来了，后面就横盘了。深圳的房价从2015年到2017年初完成了上涨，此后就横盘了3年，直到今年上半年才再次涨了一些。而北京的房价从2017年以来一直都是在横盘，甚至到现在都没有突破2017年当时的高点。

　　而在2015年上涨之前房价是横盘了好几年的，当时的房价是不高的，但是当时并没有那么多人买，但是2015年之后的几年却在全国各城市爆发了一轮牛市，房价不断上涨，这里面有很多因素，其中有一个因素就是因为时间过去了几年，全国人民的收入也在增长，在2014年，全国城镇居民人均可支配收入是2.88万元，而到了2018年增长到了3.93万元，四年的时间，城镇居民人均可支配收入增长幅度为36%，那么在当年买不起房的人，在2018年自然就容易一些了。

　　2、房子的本质是资源赋予土地的价值

　　房子是什么？很多人说房子是钢筋水泥，很多人说房子是家，这些回答都对，但是都不是本质，房子的本质是资源的稀缺赋予土地的价值，这个才是房子的本质，如果房子只是钢筋水泥，那么为什么不同城市的房价相差非常大，难道是钢筋水泥的价格不同？

　　如果房子是家，那么为什么北京深圳的房价那么高，而县城的房价却那么低？不都是家吗？这中间有何不同，导致了房子价格的差异？

　　其实最本质的区别就是来自于资源赋予土地的价值，房子的价值来自于土地，土地的价值来自于能够链接的资源，这些资源包括产业、医院、学校、交通、商业等等，产业能够给你带来身边的高薪职位，比如你要想去阿里工作，那么总部在杭州，在杭州自然更容易获得高阿里的高薪水，阿里不会将总部搬到县城去的。

　　全国好的医院就那么一些，北京有最好的医院，很多人遇到难以治疗的重症，一般都会去北京，千里迢迢去北京治病，而面对同样的疾病，如果你有北京的房子，那么出门就可以看病，何须花费大量的成本远赴来求医？

　　再说学校，全国最好的学校在哪里？这个是不言而喻的，北大清华作为中国最顶尖的两个高校都在北京，高校以下还有高中、初中和小学，最下面是幼儿园，这是一条教育西线，你以为别人买的是房子，但是本质买的是背后的资源。

　　3、这些资源和买涨不买跌有什么关系？

　　我们一般的商品是会折旧的，因为物理使用导致损坏或者是技术的升级，比如汽车吧，汽车一买就是贬值的，因为折旧，发生了物理损耗，而手机买了也是贬值的，因为技术进步太快了。

　　但是房子不同，房子尽管钢筋水泥在损耗，但是房子本身的折旧期限非常久，是数十年的，原比汽车要长得多，但是这还不是最重要的，最重要的是土地链接的资源是在升值的，经济在持续发展，产业在升级，带来了更多的高薪工作岗位，医疗技术在发展，医院自然更有价值，交通变得越来越方便，机场、高铁、高速、地铁等越来越多，这些都导致背后的资源在升值，那么房子自然也是升值的。

　　房子一旦升值，那么价格就涨，买房子后升值了，升值就是赚钱，那么自然会让买房的人心里非常开心，那么自然也会吸引更多的人来买，这又会导致房价进一步上涨。尤其房子还是杠杆的产物，杠杆会放大这种赚钱效应，所以越是房价涨的越是买的多，而房价越是跌的时候，买得人反而越少。

　　一般的产品，涨价的时候买的少，但是降价了，反而买的多，当然这里面还有一个原因就是，一般的产品都是工业品，可以马上大量生产，但是房子背后的资源是无法短时间内大量复制的，因为无论是医院、学校、商业、产业、交通都是需要长时间的规划和建设才能完成的。

　　如果再进行一些供给上的限制，那么就会让这种上涨的现象更加明显。

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