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现在的房价相比较以前已经有了很大的改观，如果说什么时候会下跌，我认为现在就已经开始下跌了，而未来也是人口净流入的城市房价才会有潜力，那些每年人口净流出的城市只会走去泡沫的路，现在的房价一线城市核心地段还会升值的，属于稀缺资源，而边缘性房产，只能下跌。 有很多人会说，我们这的房价又涨了多少，每个地方都会有不同，但房价的涨跌最主要的是看人口和经济，经济下行，人口流出的地方，房价上涨也只是炒作，终究会回归到一个合理的区间。 今年因为疫情有些地方已经有断供的苗头，而且因为经济的原因，很多人出售房产来贴现，这就导致了各地的二手房挂牌量激增，法拍房激增，如果疫情结束这个现象会好转吗？ 会好转但也恢复不到以前的水平了，这次的疫情对于更行业都是一个洗牌的过程，不会因为疫情结束，需要资金周转的人就会马上得到资金，现在卖房筹钱的人困难，买房的人更困难。 刚需大部分都是生活在社会底层的人，即使疫情好转了，也不会涨多少工资，而现在说刚需支撑房地产根本不现实。 而有钱的老板更不会买普通的房产，为什么疫情期间，东莞，宁波，杭州，深圳的房子暴涨，大家看看经济和人口流入情况就知道了，炒房客现在基本都不炒人口和经济都下行的地区了，主要就是套现难。 大家可以比较一下，你在经济和人口增长的地区挂一套房子，在经济和人口下降的地区在挂一套你看变现的时间是不是一样的。 投资终究是要变现的，否则没有什么价值，房子保值也只会在经济和人口增长的地区，只有这种地区才会出现供不应求的状态，而国内这种城市不超过10个。 国内的房产市场其实已经逆了经济周期，世界上没有东西是可以逆经济周期的，但国内的房产是一个政治因素在里面，地方债和银行，如果处理不好，金融危机肯定会发生。 总结 大家可以看看以前房地产的数据，今年是有疫情的原因在里面，挂牌量激增代表了大家对于现金的渴望，但有价无市是大多数的情况，因为穷人更穷了，未来房子的投资也需要找经济和人口增长的地方，不要想着捡漏，因为你投资的是一个已经涨了十多年的市场，基本饱和，如果现在想投资房产的一定要注意这个城市的，经济，还有人口增长情况，这是为了让你能更好的套现。 |
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