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如果是投资性房产，卖掉持有现金会更好；如果房产是居住所需，持有房子更好。现在国内房地产的情况比较复杂，有几面性： 1、为什么说如果房产是居住所需，持有房子更好？有两点原因：第一个，因为国内仍旧有20%城镇化的空间，而房产价格影响因素之一是供需关系，还有20%的人有购房需求，说明仍旧具有需求。第二个，世界货币不断充裕，新冠疫情以来外国外联储“大放水”，国内在有效控制住新冠蔓延的基础上也有释放货币。这里就要讲到资源与货币之间的关系了，城市重要的资源是房产，而阶段上的房产增量是不会陡然增加的，但货币总量在增加，自然作为资源的房产价格也会出现异动。 从房产仍旧有市场需求以及货币增加的背景下来讲，如果是房产是居住所需，持有房子会更好。如果现在卖掉了房产换成现金，未来房价或有上行，再购买房产或需要支付更多的资金，不划算。 2、虽然房产有价格上行的可能，但并非持有更多的房产就是好事。从现在房地产市场的限购、限售等措施来看，持有成本在上升，如果并非自住，单持有投资，成本是十分高的。所以，在这种情况下把一些投资性房产换成现金，要更加合适。 如果以租金年回报率来讲，现阶段一些商圈的店面还算比较好出租，但非商圈的就比较难出租了。再就是，租金年回报率往往都低于3.5%，对比银行大额存单或者中低风险等级的银行理财年化收益率来说，并不划算。 因为措施趋严，持有成本高，还有年租金回报率对比银行大额存单、中低风险等级的理财年化收益率并不划算。所以，投资性房产换成现金改为其他投资要更加合适。如果是自主，还是选择持有房产要合适。 |
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