发布时间:2020-09-03 18:37:08 文章来源:互联网
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    关键是要看您提到的“房产证”是什么样的。至于说“没有土地证可以吗”,这里姑且先理解为:能不能说明房产是合法拥有的。
 
    我国房产制度改革至今已经走过20多年了。这其中,关于“证”的问题,变化很多、很杂,有时候确实让老百姓弄不清楚。
 
    先说说土地证的作用
 
    土地证的作用,简单理解就是:拥有的这套房子,是合法的占用了土地的使用权。
 
    我国土地性质分成两种:一种是国有,一种是集体所有。
 
    建在土地上的房子,必须要与土地使用性质相匹配,例如,国有土地使用性质是住宅,那么上面建造的房子也必须是住宅,不能盖成商场;集体土地性质是耕地,上面就不能盖用于居住的房子,等等。
 
    房产证的类型,决定房产的合法性
 
    1.有两类完全没问题的“房产证”——《房地产权证》、《不动产权证书》
 
    这两类证书,没有土地证。
 
    从名字上就已经可以看出:这两类证,均同时包含了房、地两类信息,不需要单独的土地证。
 
    其中,《房地产权证》大概在2000年左右部分地区开始实行,2008年9月1日全国正式推行;《不动产权证书》是2015年3月1日全国正式实施。
 
    2.需要土地证的合法房产证
 
    除了上述两类证书之外,还有一类房产证,叫《房屋所有权证》(“房产证”这个词就是从这个证书开始叫起的)。
 
    这类证书,必须要跟“土地证”配套,才能表明产权人合法的拥有房产的所有权和土地的使用权。如果是这类证书,说明房产是完全合法的个人财产,没有土地证的话,去不动产登记中心申请办理一下就可以(一般会直接更换为《不动产权证书》)。
 
    3.农村房
 
    农村房的情况比较复杂。有的地方,有房产证、没有土地证;有的只有土地证没有房产证;还有的两类证书全没有。
 
    所以,农村房现在是国家重点管理、治理的房产类型,确权、发证工作在大面积铺开。
 
    农村房指的是“宅基地房”。如果是本集体的成员、并且按照有关土地管理办法宅基地面积没有超标,问题也不大——这类房产也属于合法的,等着统一办证就是了,不影响自己居住使用。
 
    但是,如果是买来的农村房(俗称“小产权房”),那么,不可能办理土地证,而且房产证都是不被国家认可的。这种情况,风险自担。
 
    4.其他
 
    还有好多的房产类型,这里不一一介绍了。
 
    题主只需要把握住一个原则:只要房子是个人拥有的合法房产,有无土地证,都不影响其合法性。当然,保险起见,最好将土地证办理下来。
 
    但是,还要提醒一点:个人拥有的合法房产,不意味着一定能上市交易,两者不是充要关系。

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