现在在在中国，哪些城市的房价被高估得严重？-随便找财经网

　　09-15 18:00

　　在我国哪些城市的房价严重被高估？我个人认为目前90%以上的城市房价都被高估了。

　　所谓房价严重被高估，就是房价脱离了实际需求，有价无市，而从目前我国很多城市的房价表现来看，大多数城市都属于这种情况。

　　一个城市的房价是否合理或者是否被高估，我认为应该跟当地的市场需求以及收入水平有很大的关系，这里面有一个很核心的指标，就是房价收入比。

　　房价收入比简单来说就是一个城市的房价中位数除以家庭年收入中位数，房价收入比越低，说明老百姓的购房压力越小，房价收入比越大，说明老百姓购房压力越高。

　　综合全球各地的实际情况来看，目前全球公认的比较合理的房价收入比是7:1，当房价收入比低于7倍，说明当地的房价相对比较低，而当房价收入比超过7倍，说明当地的房价相对比较高。

　　而从我国的实际情况来看，目前很多城市的房价收入比不仅超过7倍，甚至达到20倍以上。

　　比如下图是2020年全球80个主要城市房价收入比排名情况。

　　46.3，深圳的房价收入比达到43.5，北京的房价收入比达到41.7，这三个中国城市也位居全球房价收入比前3的位置。

　　另外我国的上海，，天津，广州房价收入比都达到30倍以上，而南京、杭州、武汉这些城市的房价收入也超过20倍或者接近20倍，另外重庆、成都这些城市的房价收入比也达到了10倍以上。

　　当然除了这些上榜的中国城市之外，实际上中国目前有很多城市的房价收入比都比较高的，比如厦门、三亚这些城市的房价收入比基本上都达到30以上。

　　可能很多人都觉得这些城市的房价收入比之所以比较高，因为这些城市的经济非常发达，人口众多，所以市场对楼市的需求比较旺盛，所以房价收入比高很正常。

　　但是通过观察全球房价收入比排名前80的城市，大家会发现类似巴黎，新加坡，莫斯科，圣保罗，伦敦，东京这些国际大都市的房价收入比都相对比较低，外国有很多经济发达的城市，比如纽约、旧金山，洛杉矶，波士顿，西雅图，华盛顿这些城市的房价收入比基本上都低于10或者在10左右。

　　所以从房价收入比的角度来看，我认为目前我国大部分城市的房价都被高估了，这些城市的房价并不能真实的反映大家的住房需求，更多的是市场的一种炒作推起来的。

　　当然具体到个别城市上，我认为有几个城市的房价是严重被高估的。

　　1、厦门。

　　厦门城市不大，人口只有430万左右，GDP规模也比较小，2019年GDP只有6,000亿左右，无论是人口还是GDP规模跟其他城市相比都是有一定差距的，但是目前厦门的房价却非常高。

　　截止目前，厦门的房子平均单价已经达到4.8万左右，而且跟去年相比，已经有了较大幅度的上涨。

　　那是什么原因导致厦门房价这么高呢？难道厦门人的收入非常高吗？未必见得，我认为目前厦门房价是严重被高估的。

　　2、三亚。

　　三亚是海南的一个城市，虽然是一个热门的旅游城市，但不论是经济水平还是发展潜力，我认为都不足以支撑它很高的房价。

　　目前三亚的房价已经达到3.6万，位居全国第6，但截止2019年，三亚的人口只有60多万，GDP只有677亿，三亚的房价跟她的人口水平和经济水平是极不匹配的。

　　当地房价的上涨更多的也是一些投资客给推起来的，所以三亚目前的房价也是严重被高估的。

　　3、深圳。

　　深圳的房子均价已经达到7.3万左右，这个均价相对于2019年5.4万左右，已经上涨了1.9万。过去一年多时间，深圳真有那么多人买房吗？市场需求真的那么旺盛吗？我个人认为并不是，深圳房价之所以这么高，有很大一部分都是投资客户推起来。

　　虽然深圳的经济非常发达，而且面积非常小，从理论上来说它的楼市需求非常旺盛，毕竟目前深圳有2,000万左右的常住人口，但商品房存量只有180万套左右，所以从市场潜在的需求来看，深圳房价确实有上涨的动力。

　　但短期之内出现这么大幅度的上涨，我认为是非常不合理的，我认为这个房价是被高估的。

　　当然还有其他城市我们就不一一列举了，总之当一个城市的房价严重超过了大家的收入水平，那么实际上房价就严重被高估。

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