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250万买门市房，年租金9万元；和把钱存银行，哪个更合适？相信这个问题时很多人都曾遇到过的难题，纠结于二选一，该选择哪个？理不辩不清，下面我们通过三个方面来分析判断，看选择哪个更加的合适。 从收益上来看 250万元的本金，如果放在银行一年的收益有多少呢？我们保守的按照4.5%的收益率计算，250万元一年放在银行可以收获：250*4.5%=11.25万元；相比于门市的年租金9万元，高出了2.25万元/年，从短期上来看，存银行更好。 从长期来看，存在不确定性，一方面租金有可能上涨超过11.25万元；另一方面也有可能面临的租不出去的情况，特别是在网购以及各类综合体不断新建的情况下，门市房的出租越来越难。 250万元的门市房，不论在哪个城市，肯定都不是绝对核心的地段，如果在大城市里，250万元的门市房只能是郊区而已，所以从远来看，租金上扬的概率不高，甚至下跌的概率不低。下图是前几年看的一份调研报告数据，全国主要城市的商业用房租金价格走势图以及空置率走势图（还有一线还三四线城市，太多不再一一截取出来）。 从流动性上来看 银行的250万元，是一笔可以随时变现的资金（存款不用说，即使是理财产品，目前的理财产品在到期前也可以转让），所以把钱放银行，一旦急需，随时可以变现。 250万元买门市房呢？有卖过房的人就知道，如果是住宅性质还好，成交概率还相对高一些，但如果是商业性质的门市房，在市场上并不受待见，挂上一两年仍然未能出售成功的门市房不要太多，所以门市房的变现能力远远比不上直接存放银行。 未来的升值空间 大部分人之所以犹豫，最主要的原因还是在于对门市房未来的升值空间想象，如果说是住宅性质的，250万元，年租金9万元，那么我会毫不犹豫的建议你买个房产，毕竟住宅的刚需性质，注定了其未来的增长空间，虽然都在喊房价高，但是我国住宅年年喊，年年坚挺，住宅与户口，与教育，甚至与婚姻挂钩，这就注定了它要回落很难；但是商业性质的门市房则没有这些功能，所以我国的商业用房一直不温不火，甚至有所回落，最简单的一点，看商业性质的单身公寓就知道了，远远不如住宅性质的房产，所以说，购买的门市房，特别是非核心地段的门市房，就不用报太多的增值期待了。 |
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