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这个问题就好比，你喜不喜欢吃榴莲，是一个逻辑，房价到没到顶，肯定是因城市而异，有的城市房价已经接近顶部，有的城市房价还在上涨的过程中，所以，不能一概而论。 如何衡量一座城市房价，有没有到顶呢？ 看常住人口是流入还是流出，深圳房价为什么全国排第一，因为深圳近十年，常住人口流入数量位居全国第一，鹤岗为什么花5万元就可以买一套房，因为人口在流出。 常住人口在增长，说明住房需求在增长，而常住人口往外流出，说明住房需求在减少。 很多人买三四线城市，为什么房价涨涨跌跌，最终都没怎么涨，因为绝大多数三四线城市，人口都在流出。 房价有没有顶？ 其实，每个城市房价都有顶，一个城市房价的顶部，取决于这个城市的住房供应和住房需求，长沙房价在全国可以说是控制最好的，原因并不是长沙调控力度有多强，而是在住房供应和住房需求中间，形成了动态平衡。 价格只与供需关系有关，那么哪个城市的房价顶部最高呢？ 深圳的住房供应量太少，这个没法解决，因为深圳面积只有上海的三分之一，北京的八分之一，人口越来越多，可开发的住宅面积越来越少，旧城改造时间周期长，成本高，房价上涨，是毫无疑问的。 综上所述： 那么我国一线城市，未来15年到20年，房价顶部是多少呢？我的预测是：深圳40万-50万，北京25万，上海28万，广州17万。 而强二线城市，比如武汉，可能到10万，成都8-9万，南京15万18万，杭州20万，苏州15万。 其他二线城市，基本在3万-10万之间。 三线城市，顶部就在2-3万之间。 四五线城市，会呈现下跌的风险，最低会跌破5000元。 |
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