现在房款已交清，房款已交，购房合同已签开发商可以改变房屋结构吗？-随便找财经网

　　商品房，顾名思义，也是一种商品，客户在购买时是根据房屋平面图的户型结构签订的商品房买卖合同。因此，开发商印制的户型图彩页属于合同的一部分，可以视为合同附件。合同已经签订，开发商当然无权单方面更改。这种行为属于单方面变更合同邀约，是一种违约行为，买受人可以选择接受或者拒绝。

　　预售的房屋施工图是经过审核批准的，一般不会改动。

　　房地产开发项目有着严格的审批流程，需要办理建设工程规划许可证，进行施工图审查。也就是说，开发商在设计房屋结构时必须考虑容积率指标，不能超过用地规划条件规定的容积率。因而，在开工之前，必需将施工图设计文件报送规划部门审核，在审核通过后，才能申请建设工程施工许可证。有了施工许可证，才能开工建设。

　　而商品房预售时，工程项目必须达到一定的形象进度要求，因此，预售时的户型结构正常情况下是与施工图纸一致的，不存在变更户型结构问题。

　　特殊情况下，开发商会改变户型结构。

　　但是，事情不是绝对的，凡事都有例外，有时候开发商确实会改变户型结构。

　　1、在施工过程中，由于技术问题或者诸如消防要求等，需要改变户型结构。虽然施工图在开工前需要审查，但也难免存在疏漏或者设计错误。那么在施工过程中，可能就需要做出调整。

　　2、由于小区规划容积率指标改变，需要对户型结构做出调整。这种情况在过去比较多见。

　　3、开发商擅自变更容积率，导致户型结构发生变化。

　　一般前两种情况的变更是经过规划部门同意的。而第三种则属于开发商的违规行为。

　　开发商单方面改变户型结构，买受人应当如何处理？

　　对于开发商单方面改变户型结构的情况，可以按照下列方式来处理：

　　根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。如果开发商没有通知买受人，买受人可以退房，开发商应承担违约责任。

　　买受人在接到开发商书面通知15日内，需要做出是否退房的书面答复。如果买受人没有在15日内作出书面答复，则视同买受人接受变更以及由于变更导致的购房款的变化。这意味着，在这种情况下，合同中关于面积误差±3%的约定条款不再适用。如果面积扩大，买受人可能需要补交更多的价款。

　　对于开发商违规变更容积率导致户型结构、尺寸、朝向等变化的情况，买受人同样可以选择退房。但是，如果不退房的话，风险会增大。因为开发商违规建设，可能无法通过竣工验收，会影响产权的办理。如果处理的话，开发商可能要支付巨额罚款。如果开发商没钱，就可能烂尾。

　　总之，开发商在预售后改变房屋户型结构属于单方违约行为，买受人可根据实际情况选择退房或者接受。接受的话，就要承担相应的房款变化和风险。

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