未来的5年，中国的房价会跌吗？-随便找财经网

　　

　　二十年走牛的楼市，真的是扰动了老百姓的梦想，每一年都会有许多声音：“房价会跌吗？”现实确是很残酷，整体上房价没有下跌，更别说大幅下跌了。

　　2020年9月，百城新建住宅均价15643元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较上月收窄0.26个百分点；同比上涨3.26%，较上月收窄0.08个百分点。

　　从2016年开始，楼市调控出现了新的特点，“房住不炒”的定位开始覆盖各级城市房价走势，百城房价也出现了温和的持续性上涨，楼市现状也验证了大家常说的一句话：房价越调控越涨。

　　那么，未来五年房价会下跌吗？依和尚观察，在供需均衡的楼市，房价大概率呈现稳中波动，大跌的可能性较小。

　　支撑房价稳中波动的因素，一般是市场内生的需求力量。这种需求力量主要基于以下考量：

　　1、我国经济增长已处于以经济质量模式驱动的初级阶段，个位数的GDP增长仍然是全球最快的经济增速。2020年是个比较特殊的年份，全球经济因新冠疫情陷入了不同程度萎缩，而我国经济在抗疫过程中表现出的强大韧性，取得的阶段性复苏成果，获得了国内外一致肯定和点赞。

　　2020年二季度，我国GDP重回正增长：以不变价计，GDP初步核算数为22.6万亿元，同比增长3.2%。这是一个了不起的成绩，在今天疫情仍然肆虐外欧等主要经济的情况下，我国经济增速重回正增长。

　　今年8月份，我国社会消费品零售总额33571亿元，同比增长0.5%，单月同比增速年内首次由负转正。

　　8月份，规模以上工业增加值同比实际增长5.6%，增速较7月份加快0.8个百分点。这一增速也创下了年内新高。

　　可以说，我国经济的这种强大韧性，很好地说明政府的宏观调控领导力很强，对市场经济驾驭能力水平相当高，一个健康发展的第二大经济体呈现的经济基本面是相当积极的，对于国内经济稳定发展充满十足信心。

　　2、在2019年末，我国人口达14亿人，常住人口城镇化率达60%，从发达国家城镇化水平80%来看，我国继续推进城镇化水平提升还有相当的距离。

　　在“十三五”期间，我国户籍制度改革进展顺利、成效显著。公安部数据显示，1亿人落户任务提前完成，1亿多农业转移人口自愿有序实现了市民化，户籍人口城镇化率由2013年的35.93％提高到2019年的44.38％。

　　根据社科院报告，到2025年中国常住人口城镇化率将达65.5%，新增农村转移人口8000万人以上。

　　因此，城镇化的提升，对于城市住宅需求依然是呈现增量发展。

　　3、地产投资的限制，并非是打压房地产业，而是为了将资源倾向建设经济发展新格局：“以国内经济循环为主，促进国际国内经济双循环共同发展。

　　众所周知，地产发展已经有二十年了，对我国经济发展的推进也起了重要的作用。据社科院报告，在2019年房地产业的发展已开始出现负面排挤效应，调控楼市和房地产业是宏观经济结构调整的需要。”“房住不炒”和“不以房地产作为刺激短期经济发展的手段”，同时建立稳房价、稳地价、稳预期的调控目标以及长效管理机制。所有这些措施都是基于对楼市多年来已形成供需均衡态势的调节，不是为了限制地产业发展，而是从宏观上促进地产业稳定健康发展。

　　2020年以来，在房地产金融方面，宏观层面也作出了很大调整，特别是“三条红线”的实施，对于房地产行业降杠杆稳发展将起到基础性支撑作用。将市场资本/流动资金调往经济“内循环”的各个领域和市场，促进国内消费体系的完善和培育。

　　综上，未来五年，我国楼市价格依然会呈现稳中波动的上涨趋势，这主要来自于我国健康发展的经济基本面、城镇化水平的提升，以及经济发展新格局的建设。

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