房价什么时候会下跌，什么时候才买房-随便找财经网

中国今年的房价受疫情的影响已经呈普降模式，以北京为例，北京楼市10月第二周数据出炉，北京楼市二手房挂牌价从56912元变为56854元，持续下跌。在黄金周的这个时间里，31个主要城市的楼市均有不同程度的降温，从目前看到的二手房成交量数据来分析，没有一个城市的二手房成交量不是在下跌的。这31个城市中，二手房挂牌价下跌最多的城市是南京楼市。

2020年10月第一周东北地区省会城市楼市数据出炉，沈阳、长春、哈尔滨二手房挂牌价全部下跌，东北楼市继续降温。东北楼市面临最大的问题是待售二手房越来越多，而买房的人越来越少的问题。现在沈阳、长春、哈尔滨三个城市的待售二手房数量加起来接近30万套，按照一套房子住3个人，可以满足100万人的居住需要，那么沈阳、长春、哈尔滨三个城市一年能增加了100万人吗？明显不可能，那么在这种情况下，东北楼市供大于求的问题将会更加严重。

当前你在安居客等房产中介平台上会发现，很多房地产公司经常会推出内部清退房，有些清退房低于市场价50%。北京也是如此，大房地产商不定期都会有别墅等高端住宅的清退房源，“清退房源”被开发商和各个渠道销售赋予了另一种含义——降价走量。“类似说法还有团购房源、内部房源”，实际上，在限竞房持续供应的助力下，加上严格的限购、限贷政策，一向被认为不愁卖的北京新房库存高企。当前，房地产商都在以最快的速度回笼资金，恒大发布的最新公告显示，9月1日至10月8日的38天里，恒大共实现销售额1416亿元，创同期历史新高。

截止10月8日，恒大今年已累计实现销售5922.5亿元，完成全年销售目标6500亿元的91%。降价幅度从其今年上半年年报可见，每平销售均价从去年同期10756元下降至9029元。有些项目甚至比之前能省下一辆中档轿车的钱。大幅降价销售后能保持现金流的充裕，大大推动负债的下降。在地产龙头的降价促销带领下，未来中小房地产企业降价盘活现金流的举措会更多。

在国家坚持“房住不炒”的大背景下，近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》其中提到的“支持在土地管理制度上深化探索”，对于深圳土地新一轮改革具有积极意义。今年，深圳计划供应的居住用地较去年增加一倍，这对缓解深圳人口的住房供需矛盾有积极的改善作用。

目前中国要运用底线思维，是要防范系统性金融风险。宏观政策要把房地产给稳住，说白了，就是要防止房价暴跌。因为在中国，如果说要触发金融危机，可能就是房地产。今年疫情拖累经济下行，很多行业均受到负面影响，房地产未能幸免。中国房地产市场高速增长的阶段已经过去，房地产市场将要从增量市场转变为存量市场。

因此，笔者认为，从人口、收入增长、债务水平综合来看，居民购房的需求和支付能力都在下降，如果兼顾目前的房价泡沫水平以及市场对未来房价的预期，后疫情时代，房价大概率是平稳趋降。

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