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我想请问下你丈量的室内面积有没有包括室内的墙？根据你的提问，你应该不是专业人士，我判断你丈量的室内面积是净面积的，这样的话完全是合理的。分述如下：
一、套内面积、公摊面积、建筑面积、实际使用面积概念
（一）公摊面积
公摊面积，是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。
（二）套内面积
套内面积为套内建筑面积的简称，指的是套内房屋使用空间的面积，可以用水平投影面积计算。【套内建筑面积】=【套内使用面积】＋【套内墙体面积】＋【阳台建筑面积】。
（三）建筑面积
建筑面积就是买房时销售说的面积，也是呈现在房本上的面积。【建筑面积】＝【套内建筑面积】＋【公摊面积】。
（四）净使用面积
通俗点就是房子装修时实际铺地坪的面积，扣掉套内50%的外墙和套内所有的墙所占的面积。净使用面积是我设计的概念，净使用面积是反映房屋得房率的最好指标，尤其北方2005年前盖的多层建筑，都是半框架结构，墙体厚37cm，同样的套内面积就不如现在钢筋砼结构24cm厚墙体的净使用面积大，舒适性好。
二、得房率和公摊面积参考指标
如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。各类住房得房率和公摊面积参考指标如下：
（一）多层住宅
得房率一般为88%~95%，公摊系数为5%~12%；
（二）小高层板楼住宅
得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%；
（三）高层板楼住宅
得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%；
（四）高层台楼住宅
得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。
三、你提问的指标分析
（一）根据你的提问，我设计了净得房率这个指标，净得房率=净使用面积÷建筑面积×100%，你购买的新房净得房率=99÷139×100%=71.22%；
（二）根据我自己测算的结果，内外墙体平面面积占建筑面积的比例一般在10%-20%，也就是说你买的房子的得房率=71.22%+15%=86.22%，你的公摊系数=1-86.22%=13.78%，应该是合理的。
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