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根据全国的平均土地开发价格来看，土地的开发成本占比整个房屋建筑的总成本48%，这也是要观看地区的48%已经快接近房屋开发成本的一半了。
土地开发成本占到总房屋建设的48%，是指的是正规规模的小区建设，并不是说单建一栋楼的成本所在。
高层小区的建筑成本明细。
由于需要建筑32层高的住宅要考虑到地震上的问题，这样的房屋建筑越高所花费到的费用也同样在增加，所以像自建房所花费到的费用在1000~1500元每平米在高层建筑上是不可能实现的。
（1）前期投房屋主要开发成本有三项费用。
土地勘察费：按照目前的市面价一般为3元
图纸设计费用：图纸的设计按照这样的高楼层一般为30元每平米
围墙以及三通：三通指的是通水，通电，通路以及加上围墙的费用一般去到15元
前期开发成本为3+30+15=48元每平米。
（2）房屋的建筑成本主要是包含六项的费用。
土建费用：随着2018年我们的材料上涨了一倍有余，现在的主体结构价格基本上去到了1800元每平米。
基本装饰：房屋的外观必然是要做上一定的装饰物的安装瓷砖或者是喷上外墙涂料费用约为150元每平米。
外墙保温：现在外墙是需要做保温层的而保温材料并不是很贵约80元每平米。
基本的门窗：房屋建设的过程中还要加上门窗的加入这些费用约为70元每平米。
电梯的费用：30层的建筑物最少需要两台电梯，而电梯平摊到房屋面积里面基本上为60元每平米。
消费水电的安装：水电安装再加上消防报警器，智能化安装这些费用和加在一起约为300元每平米。
价格全部都是包含人工在内核算建筑成本为：1800+150+80+70+60+300=2460元每平米。
（3）生活的配套费用主要有三项成本。
水电燃：这三项费用必须要通到位这三项费用加起来的成本为150元每平米的开销。
道路铺设：在楼宇建好后必须要有相对应的道路来铺设进去小区费用约为30元每平米。
小区的绿化：由于只见一栋楼，可能没有绿化的情况这些费用就不算入在内。
生活配套的最基本费用为150+30=180元每平米
（4）其他的一些杂费开销以及税费。
杂费的开销真的是有很多没办法很详细的列出来给大家观看，基本上这些杂费的开销费用占到350元每平米。
在房屋建设的过程中是需要进行打税的，而这些费用不算上土地的打税成本一般占到房屋开发成本的25%打税金额约为760元每平米。
房屋建筑的最基本成本核算下来：48+2460+180+350+760=3798每平米。
▲为什么建筑成本这么低，楼盘价格却这么高呢。
我们刚刚核算下来的，只是部分费用并没有算上其他的费用，如果真正的一个小区建设上来还有土地，土地出让金，地下停车库，小区绿化，市政工程，融资成本，房屋销售费用等各方面的东西，加起来的费用是非常的高昂的，并不是单纯的像这样建一栋房屋所花费的一部分钱这么少。
在房地产行业内一般都是有个比较粗暴的算法，就是楼面价乘以2就等于房地产未来所要销售的价格，例如房屋的楼面价为1万元每平米，最终房屋销售的价格都是在2万元左右每平米。
总结：
建造一栋高层的房子，所花费到的费用其实真的并不是很高，很多的费用是花在打税以及土地成本的开销市政工程等各方面的支出上。
小区的价格为什么建筑成本这么低能卖这么高，主要是土地原本价格就高，银行融资成本也高，打税的费用也高，这三项费用几乎就占据了整套房子所出售的价格70%，其实建筑费用在一线城市占比都达不到10%。
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