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房地产开发商是加杠杆滚动开发模式，在过去，房地产杠杆加的越高，获得利润越大，一些排名居前的大地产开发商都是杠杆用到极致的。在于过去几十年房价只涨不跌，开发商加杠杆拿到的土地，越来越值钱，不少报道都说囤地涨了几倍甚至十几倍。
开发商借钱越多，囤地越多，赚的钱也越多，可是借钱是需要还的，一旦那一天还不上了，就会出现资金链断裂，银行历来是只会锦上添哈不会雪中送炭，只要开发商出现有逾期的迹象，就会提前收贷而不会增加贷款，这个时候，开发商就开始拆东墙补西墙了，很有可能就会出现楼盘开发延迟、中断，一旦出现烂尾楼，银行就会马上进行资产保全、诉讼、强制提前还贷，开发商瞬间就会资金链崩溃，甚至马上破产。
实际上开发商表面上有多少多少钱，这个钱并不是现金，而是开发的楼盘、囤积的土地，可是这些都是固定资产，变现并非易事，开发商
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