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现在都不可能了，还谈什么未来会更火。
跟商品房住宅相比，商住类公寓房的劣势还是比较多的。
首先，二手商住房交易起来税费很高，没什么赚头。这也是人们不喜欢商住房的原因。有人稍微计算了一下，就是税收之处已经占到增值部分的50%以上。
这是一个现实的问题，商住房在二手房市场交易，不会享受到任何的税费优费，契税、增值税、土地增值税、个税和印花税，一个都少不了。
其次，使用成本高。用的是商业用水和商业用电，绝大部分还通不了燃气。过日子讲究细水长流，像这样成本比较高的住房种类，实际上很不合适。
第三，商住房的公摊比一般住宅那是高了不少的。自从有了建筑面积和使用面积之分以后，人们还是非常看中公摊的比例的。
第四，商住房不能落户，对一些外地或者农村到特定城市发展的人来说，这一点是最不适合的。当然除了一些大城市或特大城市之外，未来可能户口并不重要的。
不管未来什么时候开征房地产税，总之商住房的使用成本太高，交易起来可以获利的部分太小，要想红过住宅那是没有可能的。
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