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现在的房价是低谷了？年底房价还会降吗？2021年房价走势将会如何？
对于2020年楼市，辣条总结一句：全国落实降温态势明显，热点城市依旧维持热度。
对于以上三个问题，辣条分三点来和大家讨论一下。
第一、现在的房价是低谷，但也找不到最低谷
房价预测一直以来是大家关心的问题，但是各个城市发展情况和房产开发情况均不一样的，就2020年来说，房价走势并非像大家预想的那么简单。
我们先来看看十一月份国家统计局公布的十月份70个大中城市的房价指数，国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读标题是《10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落》，大家注意最后的表示“平稳回落”。
我们来看一下总体的解读，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，但对比九月是回落的，对比八月数据依旧是回落，证明涨幅一直在收窄，但不管怎么说，一线城市的房价依旧高昂，而深圳不管是一手还是二手房，涨幅回归第一，特别是二手房涨幅超过其他三个一线城市的总和。31个二线城市在全年数据里，保持平稳，涨幅和收窄情况大致相同。
那么，房价最有危机感的地方则是三线城市，三线城市新建商品住宅和二手房住宅销售价格，均已连续19个月回落。由于四线城市没有统计，但辣条个人预计，房价下跌幅度和销售量均出现下滑，这也跟我前期的视频里提到，阴跌已成必然，因为炒房投机市场不存在了，外加供应过剩，四线城市的房企只能靠“抗”了。
我们再来看看，70个城市的二手房价格，相比九月，39个城市上涨，27个城市下跌，而对比8月，50个城市上涨，17个城市下跌。可触可摸的感觉啊，因此，目前除去一二线城市以外，房价是低谷，但也找不到是不是最低谷。
第二，年底房价还会降价吗
辣条认为，房价还是会下降，但需要区别开各个城市。
比如我们从全国以下综合影响房价走势的因素来看：
第一、新冠病毒影响，国内反复疫情，各个城市轮流进入风险窗口；
第二、地方政策层面，房住不炒是根本，一城一策，加码限购是辅助政策；
第三、国家政策层面，设置三条红线，将房企划分为四个档（红橙黄绿），控制投资力度和融资，抵抗金融风险；
第四，土地供应政策层面，借助疫情和政策的影响，从靠卖地维持财政到脱离依靠的跨步。
也就说，房地产不会再因为经济下滑因素而进行刺激了。没有政策的刺激，那么只能依靠市场自行的运转来解决房地产库存和销量问题，而人口净流入和强经济城市必然保持应有的热度，反之则是房价继续下行，地方只能选择其他渠道来发展经济和刺激经济。
第三，2021年房价走势将会如何呢？
关于2021房价的走势预测，已经有大部分专家给出了自己的看法，由于国内经济稳步上升，进出口外贸额逐步恢复，疫情受到控制等等因素，大概率的判断是2021年房价会因此反扑。
辣条认为，这个看法是过于乐观的。
我们更应该从国家政策层面和金融层面来看问题的本质；
第一、政策层面：
房价上涨和下跌，就目前来看，政策层面不会过多的压制，但是房住不炒的基础国策，住建部和央行定制的三大红线和四个档次，绝对不会因为经济稳步回升而放松，因为金融风险远远比经济稳步上升更加重要。
第二、金融层面：
根据2020年二季度金融机构贷款投向统计报告，截止到二季度末，房地产开发贷款余额是11.97万亿元，而个人住房贷款余额是32.36万亿元，我们从房企负债率和住房贷款负债可以看出问题所在，种种迹象表明，房企降负债，停止炒房之风，控制金融风险才是根本所在；
因此，2021年房价走势会如何呢？也许，2021年房地产才是“冰点之年”，也是经济方向扭转之年，延续2020年的态势，一旦房价下跌城市多于上涨城市，意味着楼市正式进入冬季。
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