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这句话的背后意思就是说的虹吸效应，吸引与被吸引的关系。
从目前的实际情况看，国家层面在大力建设高铁，有句话说得好，要想富先修路。从建国至今，我们从国道、高速路、铁路到飞机、高速列车，变化可谓是巨大。
为什么在房地产行业会说，高铁一通，人去楼空，结合现在的情况，我认为主要是这几个方面的原因：
01：大城市的虹吸效应
高铁的开通造成城市与城市之间的时间距离越来越短，从而加剧大城市的“虹吸作用”，
人才加剧流失，劳动力加剧流失，人是市场经济的基础，没有人就没有消费，经济发展就会受很大影响。大城市与小城市之间会越来越大，贫富差距越来越大。
所以，大城市高铁旁边会升值，小城市高铁旁边会名不副实。所谓高铁一通，人去楼空，也表现出了城市对于居民的一个吸引力。
02：城镇化进程加剧和地区的发展不均衡
在过去的二十年，我的城镇化进程突飞猛进，人才和人力都会往好的地方发展，很多小城市和农村的人往大城市来聚集，从而俺家落户扎根。而农村和小城镇都是自己的父辈长期居住，因为老人的存在，还会经常回去，可能以后，小城镇和农村会不复存在。
03：高铁站周边并不一定适合居住和投资
一般在高铁站旁边并不适合居住，首先是生活的配套不会成熟，毕竟这是交通站点，不是用来生活居住的。加上高铁站离市区较远的郊区。如果仅从配套或者地理位置而言，高铁站周边并不适合居住。
高铁站附近的房子是否会升值需看城市规划及人口流动而定，并不是国内所有城市的高铁站附近的房子都值得购买。在很多城市就是因为高铁的通车促进了经济的发展，给当地的房价带来巨大的上涨动力，高铁新城作为最靠近高铁站的地区房价受益十分明显。
总之，对于大城市或者发展快速的城市而言，高铁站（特别是新建的高铁站）附近的房子是否有发展潜力，还是要视具体情况而定。这样的话那么高铁一通，人去楼空，说的可能就有一定的道理。
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